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十多年了，温哥华东独立屋交易一直热度不减，每年成交均超千套，价格也稳中有升。温哥华哪个区好呢？尽管不属华裔新移民置业热衷的区域，但温东地産的价值却不容小觑，显现的绩优股特质值得密切关注。本期《REW.ca房産周刊》试着揭秘“温东地産爲何持续走热”。
温东多个小区物业估价整体攀高
2014年卑诗物业估价显示，温东的政府估价与2013年对比均有所攀升，有超过1100个物业在2013年的时候还不过百万，今年新的评估就突破了百万大关。70万以下的独立屋几乎绝迹，70万到170万爲物业主力。涨幅表现不俗的区域尤以Main 街、Kingsway、Commercial Drive南部沿线以及Chinatown甚至Downtown Eastside（DTES）爲主，其中最耀眼的当属Mount Pleasant小区，在Main街与Broadway相交的地段，工业用途土地物业估价涨幅竟高达30%。
对此，专注于城市规划与房地産研究的谭秉荣建筑事物所规划师Andy Yan并不感到惊讶，他介绍说，Main与B roadway交界这一区域的经济十分活跃，从汽修厂到建筑事务所再到高科技互联网企业（如HootSuit）应有尽有，创造了8万个多就业岗位。这里不仅有着繁荣的轻工业经济，更是个时尚的居住小区，生活配套完善，交通四通八达，附近的南福溪社区（即奥运村）已发展成爲继Yaletown之后温哥华又一大型宜居 社区。
市府规划主任助理Kevin McNaney表示，“这一区域地价上涨有拜投资者所赐，在温哥华，毕竟如此靠近天铁而又时髦的轻工业区域实属凤毛麟角。” 另外，他指出，市府对于这一区域更改用途的审批限制有所放松，也助长了投资行爲的加剧。
如今沿Main街，特别是Broadway以南，正日益成爲各大建商的角逐场，连靠北的Chinatown和DTES都成了“香饽饽”，直观反映就是我们看到见缝插针般崛起一座座的公寓大楼。Century 21房地産经纪Mike Stewart认爲，开发商多年前就在此拿地精心布局了，只不过没有大张旗鼓。市中心地皮供应量已近枯竭，房价又有些偏离普罗大衆，好多想住在离Downtown近的人就会自然地选择Main街北段的Chinatown和DTES公寓楼项目。值得注意的是，市府已关注到这一区域的Condo基建过热的问题，据前市规划官员Ray Spaxman透露，市府将于3月中旬出台措施，对日后公寓楼兴建数量和楼高加以限制和实施政府调控。
温东地産持续热的原因何在？
相比于温西房地産交易的忽冷忽热受富裕买家所左右，价格普遍高不可攀，温东房屋的亲民特质愈发彰显，所以一直交易活跃，价格涨幅稳中有升。
温哥华独立屋的性价比是靠比出来的。一套温西双拼屋（duplex） 怎麽也要80-90万，以同样的钱就可在温东买个入门级而质量尚可的独立屋；温西随便一间破败独立屋鲜低于150万，而这笔钱置于温东，可让你住上豪宅。
有人以爲，温东怎可与温西相比，这里的景致明显不如温西。这话只道出了事实的一面，论公园数量、康体娱乐设施配套和平日里采买购物的方便性，温东其实不输温西。而论地理位置，温东似乎更胜一筹。华裔地産经纪张维斌（老张）解释道，“展开地图，您就会发现，温东和本拿比同处大温地区的中心位置。由于紧邻温西、Downtown、北温、本拿比和列治文，温东的交通条件更加得天独厚、四通八达。两条天车线贯穿东西，Kingsway主街连接南北，海滨大道（Marine Dr.）承载着连接东西几大城区的交通重负，阡陌纵横的街道便捷顺畅。温东人的上下班和出行条件堪称一流。”
从自住和投资角度角度论，温东独立屋有着二者兼得的优越性。温东的租屋市场一直健康有序，很多区域根本是“房东市场”。若买一间百万左右的房子，如温东热销産品温哥华特色屋（Vancouver Special），二楼自住，一楼出租，等于租客帮还房贷40-50万，业主仅剩70-80万左右的房款压力，这相当于购房者仅用较少的成本即实现了在寸土寸金的温哥华住上“一家一院”的居住梦想。另据调查，得益于庞大的租客群体，温东独立屋较容易获得“正现金流”。当然，也可动用较少资金买个30年以上的旧屋只用于出租，可坐等地皮升值。
文：来源网络
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