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在温哥华买房要贷款的话，首先要取得银行的贷款额度确认
爲什麽一定要事先安排银行按揭贷款呢? 原因是从某种程度上讲， 如果购房者希望有一部分的购房款项来自于银行的贷款， 那麽事先取得银行的贷款保证实际上是计划买房的第一步。如果没有取得银行的贷款保证， 购房者则很难断定他应该在一个什麽样的价位内看他的房子.
银行的贷款保证是根据买房者的收入状况决定的. 一般银行在确认贷款金额时， 同时也会确认贷款的利率和贷款期限。这种银行贷款保证一般爲3个月有效， 即银行承诺如果买房者在规定期间内定下来自己的房子， 银行就一定要按其承诺提供贷款。所以如果买房者能在看房子前就取得一个银行的贷款保证
在加拿大， 一般购房者首付款爲25%的房産成交价格， 其余的部分可向银行或其它金融机构申请贷款。贷款的额度因个人的财政状况和个人收入而定。审批的贷款的第一个考虑爲用于支付房屋贷款， 地産税和水电费的总额不超过年家庭总收入的 32%; 第二个考虑爲全部债务的总和一般不超过年家庭总收入的40%。例如，如果一个家庭的年收入爲$40，000 贷款利率爲5%， 那麽银行的贷款批准额度大概爲$206，000。如果按照75%的贷款额计算， 那麽这个家庭大概可以买一个价位在$280，000左右的房子， 首期付款爲$69，000左右，每月供款大概$1230左右. 如果一个家庭的年收入爲$60，000， 贷款利率爲5%， 那麽银行的贷款批准额度大概爲315，000。这个家庭可以买一个价位在$420，000左右的房子， 首期付款爲$105，000，每月供款大概＄1830。
对于新移民， 如果新移民在加拿大尚无固定的收入， 银行对新移民购房首期付款的要求有可能爲35%左右; 65%的部分由银行贷款。由于首期付款的百分比增大， 即由购房者所承担的风险部分增大， 银行会放松钗h对新移民收入方面的要求。
如果购房者的收入状况很好， 也很稳定， 只是暂时拿不出25%的首期付款， 一些银行会允麦囥衁怚u支付最低爲5%的首期付款， 其余的95%由银行贷款支付。当然在这种情况下， 爲了防止购房者违约， 银行会要求购房者提供一种额外的贷款保险， 以防备在购房者违约时所带来的风险。 贷款保险的保费一般在总贷款额0.75%到3.75%， 取决于买房者的首期付款与房价的比例。如果由银行的贷款部分是全部房价的95%， 则额外保险额的比率爲贷款额的3.25%。 如果由银行的贷款部分是全部房价的75%， 则额外保险额的比率爲贷款额的0.75%。
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