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温哥华买房指南，仅供大家参考
第一次买房最好找买方Agent
刚刚来到加拿大或未在加拿大买过房子的新移民，对于房地産交易制度可能不是很明白；除非你已经研究得很透彻，知道买卖双方Agent的互动模式，不然还是建议第一次买房时，找一个Agent代表你爲买方Agent。
温哥华地産经纪人可以提供以下资料 :
1. 方圆1公里之内同型房子或公寓过去6个月成交纪录。
2. 方圆1公里之内同型房子或公寓目前市场出价行情。
3. 下Offer(买方出价)之房地産及建筑物政府估价。
4. 房地産订价历史纪录及开始销售日期。
5. 各式出价条约书(订交屋条款以保障买家权益)。
6. 提出买方出价策略建议。
再根据以上数据设定出一个谈判价格， 而一个负责任的地産经纪人会以其专业房地産知识， 来与买家分析出一个最有利的出价策略。卖方经纪人也可能提供你信息， 但卖方经纪人是屋主聘任 ， 无法确保数据是否具有代表性及全面性。
买房步骤
1. 看房
买房子第一个步骤，你要针对自己的需求与预算，设定一个城市、进而设定一个区域；你可能会想花上一点时间，到整个大温哥华地区的各个城市走走。但，单单一个城市，你可能都无法详细了解各区域的生活环境与机能，遑论整个大温哥华地区共有二十几个大大小小的城市呢！
大多落脚在大温哥华地区的移民，所择定的城市大约都分布在温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、素里市、新西敏市及高贵林市等，围绕在温哥华市外围的城市。
你可以根据与你生活态度类似的温哥华友人的推荐，选一个欲居住的城市后，再详细地走走看看该城市的各个区域，然后再依预算选定。
此时，你可以找一个买方Agent，告诉他，你所需的预算价位、区域、房子样式等等条件。你的Agent会列出一些符合你需求的对象，然后跟各个对象的卖方Agent约时间，带你去看房子内部。
但是你的Agent可能不会列出所有符合你条件的对象，因爲你的Agent有时会挑彼此能配合的卖方Agent。 所以在你的Agent帮你找房子的同时，你自己也可以在MLS网站上找，然后要求你的Agent跟对方Agent约看房时间。
2. Offer (出价)
当你满意你所看的房子，你可以请你的Agent下offer给卖方， 在offer上会列出一些重点：
1.你出的买价；
2.你购买的条件(Subjects)和条件完成日期：
例如：贷款通过和验屋通过(这是一般offer一定要写的)； 要求换地毯、重新油漆等等条件。
3.交屋日期(文件过户的日期)；
4.搬进日期(可以正式搬进去的日期)(是交屋日期的隔天)；
5.调整日期(买方开始负担之一些相关税金或费用的起算日期)；
6.订金金额(下offer时可缴约所出价格1%，当作是下offer的诚意。等购买条件移除后，卖方将会要求订金提高至成交金额的5%左右)。订金将暂存在买方Agent公司里的信托账户内，若该对象有成交，该订金即成爲成交金额的一部份；若未成交，该订金将由买方Agent退还给你。
其实，这笔订金的金额大约就是等于买方Agent的佣金，等交屋手续完成后，买方Agent即可立即取得该笔佣金。
3. Count-Offer(卖方还价)
卖方会针对你的价钱与条件作还价，也有的卖方无法接受你的价钱与条件，直接就石沈大海。 若你有接到卖方的count-offer，卖方可能修改了你出的价钱与条件，你可以接受，或你依然可以再提出另一个价钱与条件。 直到成交的价钱与条件，双方都能接受，这份房産契约就算”准成交”。
4. 银行贷款
只要你一有买房意愿，不需要确定的交易对象，你就可以先行寻找贷款银行，多问几家，寻找利率较低与还款条件较佳的银行(如一些条件会限制几年之内不能还清，或一年只能多还多少)。当你跟银行敲定利率与条件后，这一个利率与条件会爲你保留90-120天（视各银行政策不同），若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率；若利率提高，就维持你所议定的利率。在这段保留期间内，你可以慢慢找房子。
新移民刚来时，在这里可能没有工作或收入不够，银行会如何计算给你的贷款额度？加拿大政府鼓励新移民购置房屋，报到后居住未满10年的移民，都可以得到成交价格65%的贷款。所以你可以计算自己的自备款需要有多少。如要买价值20万的房子，你需要有7万的自备款。
你有了上述”准成交”的契约后，拿到银行，银行即会开始展开估价作业，并会注意你的条件移除日期是否足够让银行完成作业，若是来不及，你依然可以向卖方提出更改移除条件日期的offer。
5. 验屋
买方Agent通常会问你是否需要验屋，并帮你找验屋师。验屋时，验屋师在买、卖双方Agent面前会很婉转的告诉你有一些小问题（代表他很尽责，找出问题）但这些问题不会影响房子结构、这个问题不会造成生活困扰（不能让买卖双方的Agent太难堪）。除非有重大的，如漏水或电气问题或结构上的问题，验屋师才会很慎重地告诉你，卖方Agent也会出现第一次才知道的表情。验屋的价钱分：有书面报告或只有口头报告，价钱差约150元。
你跟着验屋师验屋时，你要亲自去操作所有设备与水电，并让所有水龙头流个10分锺以上，看看排水是否流畅，天花板、墙角及窗边是否有漏水痕迹。
6. 条件移除(Remove Subjects)
你必须在条件移除日期前，完成贷款和验屋（或其他列于条件移除中的项目）的动作，若是在条件移除前，你不想买这间房子了，只要条件移除书未签，你都还可以毁约，不用付任何违约金。之前下offer时所缴的订金，买方Agent会无息全额退给你。
当买方的所有条件都移除了，签了条件移除书，这份买卖契约就正式生效，这时卖方Agent会要求增加订金金额。缴了订金后，若你突然决定不买这个房子，就算违约，订金将归卖方屋主。
7. 交屋程序
当你的条件解除、买卖契约成立后，你的Agent会爲你或你自己找一个公证人或律师来办理过户的手续。该公证人或律师会直接与你的贷款银行联系，交屋日期前你必须至公证人或律师处签署文件，律师此时就会列出所有的项目金额，等交屋过户日期当天，自备款(须先存入你的账户，并提供授权给公证人或律师提领)与贷款将从银行转至公证人或律师的账户，然后再转至卖方的律师或公证人的账户。你必须准备的金额，除了自备款外，还有下列费用：
地産交易税：(新屋的话是GST-7%)
20万以内是1%
超过20万的部份是2%
若你买的是30万的房子，你将付2000+2000 = 4000
另，加拿大鼓励第一次购屋，若你在全世界都没买过房子，你可以申请免除地産交易税。银行会帮你办理，但手续与文件繁琐，有些人会偷机，海外已有房子，但在加拿大没有买过房子，就申报自己未曾买过房子，是否造成不实申报风险，请自负。
其实，申请第一次购屋免除地産交易税，有高额贷款及长期还款的限制。贷款金额须达成交金额的80%，15或20年不得还清贷款。若你有钱想提前缴清贷款，将会遭受罚款。这期间支付的利息可能已经超过地産交易税了。
另外还有
律师的费用 (要多问比较)：一般有贷款的过户费用，买房约650-800，卖房约200-300。若无贷款，律师费用较低。
一些调整日期的费用
如4月15日爲调整日 。该日起的管理费(若爲大楼公寓或城市屋)、地税(若卖方屋主有预缴)或其他已缴全年的税金，从调整日起你必须扣还给卖方屋主。若当年税金前屋主尚未缴纳，则在4月15日前的税金，须由卖方屋主缴纳，此项金额会从你该付的屋款金额中扣除。 隔天到了占有日，一般都在中午12点，你的Agent会将钥匙交给你，你就可以搬进去了。
8. 条件移除后必办事项
当条件移除契约正式成立后，你就可以配合交屋日期开始准备搬家，并将你的新地址从什麽时候生效告知所有相关的机构。 如：
ICBC驾照， CCTB和CCRA(福利金和税务局)， MSP(卑诗省医疗保险)， 往来银行， 信用卡， 也可以付费向邮局申请地址变更，让邮局可以将你疏漏未更改地址的信件转到新址，6个月收费33元。
另外，还有较重要的是，你要事先向下列单位申请新地址账户的起始日期和旧地址账户的终止日期，
1. 电力公司
2. 电视及网络(确认移机日期)
3. 瓦斯公司
4. 电话公司(确认移机日期)
不然你可能很高兴的搬进新家，却是盗用电及瓦斯的状态。
买屋是否需要买方代理
若你不熟悉买房的程序与法律，建议你寻找一位好的、热心的买方代理；若你很熟悉一切程序与法律，并且对于屋况的判断与检验（你可以自行找验屋师）有所自信，对于你所满意的房屋对象，你可以直接与卖方Agent联系，让卖方Agent同时也是买方Agent。这时你所要坚持的就是价钱，当你的价钱和卖方的价钱有所差距僵持不下时，卖方Agent爲了达成交易，会跟卖方屋主协商，同意用你出价的价钱成交，再将原先要给买方Agent代理的佣金，部分或全部退给卖方屋主或直接降价成交。
若你熟悉整个交易流程，并对契约内容懂得保护自己，你将会发现，买方Agent只是带你看看房子；你也将会发现，看房时，买方Agent当着卖方Agent面前，一定都说这间不错、价钱合理，然后帮你写Offer，告诉你契约的内容，提醒你何时该做何事，提醒你何时该将钱入到账户。
而对于你所出的价钱，双方的Agent有时也会先达成多少钱成交的目标，你的Agent会劝说你卖方屋主不同意你的价钱，你要再添一点；其实，有时候你的Offer也根本没送给卖方屋主看，在Agent这一关就已经被私下协商掉了。
当然，也是有很热心、很爲买方设想的Agent。不过，不管你有无找买方Agent，千万记住，买房不要急，价钱要守住，不要受Agent劝诱而加价。
转自加洲阳光网站 《温哥华买房完整攻略》
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