温哥华买房：温哥华各区房市考察

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一）

来温哥华己经十天了，因爲要安居，我先后考察了西温、温西和北温三个区域的房地産状况，经朋友整理如下，也希望能给想在温哥华买房的朋友们一点参考：

温哥华，作爲加拿大通向太平洋的门户，由于气候适宜，风景优美，而且从一开始就选择了欧亚生活方式中最优秀的部分，正在日益吸引着越来越多的移民，在此生活、学习、投资、置业。整个大温地区包含了二十余个市镇，每一地区各具特色与风貌，无论是历史形成还是现实所需，不同地理位置（Location）的房价千差万别，如何选择你的理想家园（无论租住还是购置），初到此地的人们无疑都需要多听一些参考意见。专业的地産评论固然有用，但别人的经历亦不可忽视。一、最贵的三个区依次爲：西温哥华（West Vancouver）、温哥华西(Vancouver Westside)、北温哥华（North Vancouver）。

西温与北温都位于温哥华北岸。这两个城市都背山面海，座北朝南，无论从居住的科学性还是风水迷信来说，都是理想的好环境。河流、小溪、峡谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下，穿过一栋栋的居民房屋、高楼公寓和商业区，一直延伸至公园密布的海岸。风景优美的海滨大道，十几个购物区、近三百家拟]和其它商业设施满足了 20万北岸居民和游客的需要。

西温甯静而富足，哪些不规则排列的价值至少数百万加元的水滨豪宅，以及宅后类似公园一样的巨大私家花园，庭院甬道上泊着奔驰和美洲做它W牌车和私人游艇，给初到此地的人们极深的印象。据称西温至少有4 万以上居民在加拿大人均收入最高，有些甚至是世界顶极的富翁和大明星。这里几乎没有犯罪现象，也未受工业化的影响，后院里常可见到自由溜达的野生动物。由于这里毗邻几个著名的滑雪胜地，所以当地人在整个滑雪季节的生活是十分写意的：忙碌完一天后，人们会在晚上十点才上山滑雪，然后于午夜尽兴而归，再喝上一杯睡前酒，一觉睡到天亮，在鸟啼声中醒来，又开始崭新的一天。而夏日傍晚英吉利海湾的落日简直就令人心醉：金色水面上掠过的水鸟与小划子，天空中时上时下翺翔彩云中的滑翔机，近处海滨在水中扑腾的欢快的猎狗，一切都那样独特和富有美感。当你极目远望那水天一色的太平洋，尽情享受钓鱼、高尔夫、网球、草地保龄等娱乐时，你还想去加拿大的任何一个地方吗？当然，在这里居住的代价是很大的，不用说那些昂贵的海景房（包括公寓），就是一般的房子，也非普通人所能承受。不过近些年由于温西房价的迅速上扬，这里除海景房外，一些房子也未必就比温西好区的房子更贵。而且这里老房偏多，地势又不平，重建的花费会比较大。

北温，由于在海湾深处，景色没有西温开阔。但这里也有顶极的越野滑雪道和优良的滑降坡道，吸引本地居民和游客不分昼夜在此游乐，而夏季的主要魅力是远足路线网，因爲这里同样有着茂密的常绿树木和到处觅食的大胆动物。一些景点值得多次光顾。不过，它的房屋更普通和平常，同等质量的房子如果在西温是八十万的话，这里也野u值六十万。一般的中産阶级应该都供得起。

西温与北温的居住质量虽然不错，但却有着难以克服的两大缺点：一是气候比其他地区低五至八度左右，由于房屋依山而建，冬天车道易结冰冻，且坡度起伏大，需大马力的车才方便好用；二是通往市区的几个大桥每逢高峰必堵，排长龙等候过桥是家常便饭，所以这里有百分之二十的居民是退休老人，不必通勤上班。本来曾有动议加修跨海大桥，但遭北岸（尤其西温）居民强烈反对而罢。爲什麽这种有利于北岸居民的动议会受到当事人反对呢？理由很简单，他们认爲，北岸所以居住质量优越，就在于人口稀少，自然风景未受太多人爲破坏，如果加修大桥，方便了交通，势必造成大批居民迁入，相应会增加各种商用甚至工业设施，这样就会破坏北岸的甯静，从而导致居住环境的恶化和房价的下挫。一句话，他们甯愿排队过桥，也不愿开发北岸、改善交通。另外，对于华人居民来说，在北岸居住，购买中国食品也不是太方便。

再来看看温西。属于大温地区一个重要城市的温哥华，在历史上以Cambie街爲阶级阶层的分水龄，其西多爲医生、律师、大学教授等居民，而其东则多爲纺织工、伐木工。今天这样的分野已不明显，但在房价和居住质量上还是有很大区别的。住在UEL千万豪宅里的主人们，不仅可以坐在家中就可观赏群山和大海以最令人惊异的方式每两分锺变幻色彩，而且可以经常就近到UBC的CHAN CENTER 聍听世界一流的演奏家和乐团的精彩演出。他们那雇人精心打理的庭院，宛如公开展示的大植物园，在有如天籁之音的乐曲声中熠熠生辉。而居住在传统富人区 Shaughnessy 及South Granville的名流们（政要、名星等）则以他们那具有欧洲古典风情的百年豪宅而骄傲，无论是英式还是法式抑或西班牙式，都透着非同一般的雍荣与华贵，这些荣登历史遗産榜首的大宅，配备着全套古典家具与油画，每年都会开放数日，供游客和历史迷们浏览。它们是不算长的温市发展史的见证，也是体现其主人身份的最好象征。

温西在自然风景方面比起北岸略输一筹（当然也不差，尤其西端的UEL与POINT GREY，其海景、山景令人叹爲观止，而太平洋之魂森林公园及其它公园、植物园亦使人留连忘返，只是其向海的方向朝西朝北，不如朝南看海那样的阳光普照，而且地势变化小，天然野趣少，人爲痕迹重）。但这里人文环境在整个大温应属一流，不仅有加国著名的UBC大学，而且有十数所一流的公私立中小学，吸引了衆多望子成龙的中国家庭，使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西。其教学质量与实力想来并非虚名。如果爲子女教育计，这里当属置业首选（西温、北温也有好学校，但没有这麽密集）。也因爲如此，这里房价连年上涨，在温西最好的区（温西最西端及温西中部、中南部）的一些独立房，动辄上百万，而五六十万的房子简直就破败不堪。如果在这样的区置业，起码应考虑八十万以上的独立房才会基本象样。公寓、Townhouse也价格不菲，在其它地方可以买一套独立房的钱，在这里只能买个小公寓。当然，温西也有便宜一些的地区，但无论居住环境还是质量，都与温西不可同日而语。

温西有着西温、北温无可比拟的最大优点是交通、生活、工作都极爲方便，四通八达，去大温任何一个地方，比如到Downtown 和机场及新、老唐人街都不太远。无疑是中産以上人家最理想的家居乐园。这里由于房价高，租价也相应很高，长期下来，租房就不如买房了，因爲此地开发余地已很小，未来房价还会再涨，拥有这里一块土地所有权还是很值得的。

二、价格适中、生活极爲方便的三个区：Richmond， Burnaby， Vancouver eastside（温东）

Richmond，有人译爲富贵门，顾名思义，应爲富人所居之城。它位于大温的南部，与多山的北部相比，填海造地而成的这个新城市可谓一马平川。自上个世纪八十年代中期开始，主要来源于香港的中国移民把原本比较荒芜的滩地建成了一个最适合中国人居住的现代化新城。港人爲何乐于选择此地聚居？有人说该英文地名十分符合香港人重风水重吉利名称的习俗，好象车号、门牌号一定要有8字一样，在此定居应该会给每家每户带来财运和富贵。不管怎麽样，这里无论是超市商品、蔬菜，还是拟]、茶楼的美食点心，都是按照中国人，尤其是香港人的生活、饮食习惯来经营的，所以该市最繁华的大街3号路，又有新唐人街之称。不过，无论从资金财力，还是经营规模与现代气派看，它都是脏乱差的老唐人街所无法望其项背的。这里无论独立房还是公寓，都很新很漂亮，建筑模式也更加现代化和东方化。那一个个整齐美观清洁的小区，那一栋栋豪华精致的小楼，其价位与质量、面积比实在是很合算，在温西等地花六十万买的又小又破的老屋，在这里可以买一栋称得上大宅的新房！该城的西部，尤其是1号路以西，碧绿的高尔夫球场直接大海水滨，景色十分宜人，当地居者或者牵着可爱的小卷毛狗，漫步于海堤河岸，享受夏日黄昏的习习凉风，或者与家人高踞露台，品尝着从附近拟]订来的美味糕点和清香的中国绿茶，这样的生活比起虽然繁荣多金但却逼窄喧闹的香港，其氛围是要甯静舒适得多了。

温西在自然风景方面比起北岸略输一筹（当然也不差，尤其西端的UEL与POINT GREY，其海景、山景令人叹爲观止，而太平洋之魂森林公园及其它公园、植物园亦使人留连忘返，只是其向海的方向朝西朝北，不如朝南看海那样的阳光普照，而且地势变化小，天然野趣少，人爲痕迹重）。但这里人文环境在整个大温应属一流，不仅有加国著名的UBC大学，而且有十数所一流的公私立中小学，吸引了衆多望子成龙的中国家庭，使这里的中国移民日益增多。每年菲莎学会的中学排名榜上前十名基本都在温西。其教学质量与实力想来并非虚名。如果爲子女教育计，这里当属置业首选（西温、北温也有好学校，但没有这麽密集）。也因爲如此，这里房价连年上涨，在温西最好的区（温西最西端及温西中部、中南部）的一些独立房，动辄上百万，而五六十万的房子简直就破败不堪。如果在这样的区置业，起码应考虑八十万以上的独立房才会基本象样。公寓、Townhouse也价格不菲，在其它地方可以买一套独立房的钱，在这里只能买个小公寓。

（二）

一般来说，房价会因各种因素而上下浮动，主要影响房价的因素如下：

一、交通：是否靠近轻轨站Skytrain Station和公共汽车站。因爲，温哥华轻轨车每5分锺一班，而公共汽车最快也要15分锺，非高峰时间间隔更长。

二、生活便利：是否靠近超市和洗衣房。新移民一般要过段时间才买车，靠近超市买菜买日用品可以省力些。洗衣房可以使你一周的衣服在一小时内洗净烘干，化大约加币一块七毛五，折合人民币十块多一点，省时省事。

三、环境：治安是否良好，整洁，噪音要小。临街的房屋比较吵。加拿大车多，车速快，夜静时汽车驶过时声音很响。一般居民区治安多不错，近晚间娱乐区治安就差，环境也脏。

四、房屋结构：温哥华房屋分两类，一类叫house，一类叫公寓。House就是一般的单栋花园洋房。House分楼上和楼下。楼下如果半埋在地下，只窗口在地上，则称土库，如果在地上则称楼下平地。房价当然是平地比土库稍贵一些。楼上因采光好，更干燥些原因，比楼下平地再稍贵。公寓一般比House贵。其他还有家庭旅馆，可以自己做饭，按天按周的付费，条件设施好些，价格当然要贵得多。五、房屋朝向及设施：房屋朝向比较重要。因爲温哥华冬季多雨，朝向采光不好会比较潮湿。设施则要看，是否包括家具，厨房，微波炉，电炉或煤气炉，是否可以天天作饭，是否有电话，基本有线电视，电视机，冰箱，烤炉，房价中是否包水电费，电话费，电视费，冬季取暖费等等。

当然交通便利、生活方便、环境又好的房子价格自然是要稍贵点，对新移民来说不妨多衡量一下自身的条件，找到比较满意的房子。

（三）

根据一份由卑诗大学等专家较早前所进行的研究指出，新移民对本地房地产的要求很大，尤其新移民常在未满半年内即购屋，新移民带来的购屋需求，解释了有很多移民居住的温哥华楼价为何一直上涨，且将来还被看好会继续上涨的原因。

据明报报道，专家称这种为「移民效应」。专家说，从新移民对房地产市场带来的动能可推测，即使在未来新移民仍然会继续大量购屋，他们不会等到收入稳定后再购屋，这个情况会继续左右温哥华地区未来的楼价走势。

专家称，2001年之前温哥华楼价的大幅上涨，其实多少已印证了这项预测，也就是说，高比例的新移民选择自置房屋，确实推动了楼价，而且使未来楼价上涨的趋势得以延续。

根据分析，新移民很多是在抵达加拿大不到半年即购屋，至于未购屋、选择租屋的移民，由于温哥华不仅楼价最贵，租金也是全国最贵，以后所赚得的薪资，很高比例都用来缴了租金，即使再等几年，没有房屋的始终没有房屋，且有可能愈来愈不可能买得起房屋。

（四）温哥华房价　全球第四〔驻加特派自由时报记者张伶铢／温哥华24日报导〕

根据加拿大一份对全球31个在亚洲、欧洲、美洲全球城巿，“首次购屋入门价格”调查，屋价最高的五大城市，分别是巴黎、莫斯科、首尔、温哥华及伦敦。

在十个全球最贵房价城市当中，加拿大包办三个，除了温哥华第四贵，亚伯他省的卡加利占第六位，爱德蒙顿占第十位，主要是因爲加元升值及国际能源价格上涨，带动加拿大经济。

有趣的是，在屋价最便宜的十个城市中，加拿大也占六个，加拿大最东城市纽芬兰省会St.John’s市中心区屋价每平方尺只需要55元加币，是最贵温哥华市中心屋价的十分之一，加拿大幅员广大，房价亦是天差地别。

全球巿中心区每平方尺屋价最高的十大都会排名爲；法国巴黎，1，051元加币；苏俄莫斯科688元加币；韩国首尔630元加币；温哥华577元加币；英国伦敦532元加币；卡加利500元加币；希腊雅典375元加币；美国纽约375元加币；日本东京325元加币；爱德蒙顿322元加币。

欧美国家的房屋建坪单位以平方尺计算，以一个公寓单位1，000平方尺计算，约等于台湾的28坪，现在加币对新台币汇率已升破30；这也就是说，在全球最贵的巴黎买一间1，000平方尺的公寓，需要105万元加币，约合新台币3，150万元。

不少台湾移民居住的温哥华，房价在2004年后大幅飙升，28坪公寓价格高达57万元加币，约合新台币1，710万元；温哥华由于是2010年冬奥主办地，预估指出，2010年之前，温哥华房价不会下跌。不少买不起昂贵房屋居住的加拿大人，只好纷纷搬到东部房价便宜省份居住，但温哥华仍是吸引最多华裔移民的城市。

（五）

加国适居城市：温哥华房价昂贵排名152007-05-04 10:31加拿大《钱会说话》（Money Sense）杂志5月2日公布一项全国各城市适宜居住评比报告，将首都渥太华列爲最适宜居住的城市，最大城市多伦多板上排名第十二，而经常在全球最宜居城市榜上位列3甲的城市温哥华，看来本国有人不同意，只列第15。

明报报导，无论是空气质素，以至气候往往是人们称赞温哥华之处，较早前公布的全球最佳居住城市榜里，温哥华便位居第3位，落后于瑞士的苏黎世和日内瓦。但在Money Sense本月号的杂志将刊出整个「加拿大最佳居住城市」名单中，高居排行榜第一名是渥太华，温哥华排名在15位，至于全国最大城市多伦多位列第12。

Money Sense的编辑胡德(Duncan Hood)则指出，一个导致温哥华排名较后的主要原因是「房子很昂贵」。很多人都同意这一点，有人更表示，实在负担不起温哥华的屋价，只好到周边城市购买房子。

中央社报导，这项评比共评监了全国123个城市，第二适宜居住的城市爲诺瓦斯科细亚的哈利法克斯市，第三爲魁北克省的魁北克市，第四爲安大略省的圭尔夫市。「钱会说话」杂志负责人霍德表示，以全国最大城市而言，多伦多的名次并不差。

霍德指出，多伦多所以未能跻进最适宜居住城市前十名，主要是因爲在一些评比项目中得分较低，而这些项目都是生活在大都市的缺点。霍德举例说，多伦多由于房价贵，交通拥挤，故在生活质量方面得分较低，但在家庭收入方面，多伦多得分又很高。

在家庭收入方面，多伦多名列全国第五，平均家庭收入爲91700加元。其它接受评比的项目还包括天气、失业率、犯罪率、健保及人口成长率等。多伦多商会发言人史东在研究过「钱会说话」杂志评比报告后表示，无论这类评比报告将多伦多列在第几名，在多伦多人心中，多伦多永远是第一名。

史东指出，在「钱会说话」杂志的评比报告中，多伦多最差的一项就是失业率高。多伦多在过去15年，流失十万份工作及一万名雇主。他认爲，多伦多的高失业率反映出的事实是，多伦多市的房地産税太高，使得工商业纷纷外移。不过史东又指出，喜爱美食、文化及娱乐的人们，一定会喜爱多伦多。他认爲「钱会说话」杂志的适居城市评比报告，对多伦多而言可以说是一个警讯，多伦多市应在较差的几个方面力求改进。

「钱会说话」杂志全加拿大最适居城市五至十名排行榜依次爲：新布朗斯威克省的弗瑞德里克顿、安大略省的金斯敦、新布朗士维克省的蒙克顿、卑诗省的维多利亚及纽芬兰省的甘德。

（六）温哥华的房子和房价

鉴于很多朋友都很关心加拿大的房价，本文将简单介绍大温哥华地区的房屋情况和房价状况。

我首先要介绍大温哥华的概念。大家都知道温哥华，其实温哥华市只是大温哥华地区（简称大温地区）的一个城市，大温地区除了温哥华市，还有北温市、西温市和列治文市等共13个市。这里“市”的规模其实比中国的市小很多，一个市大概只有30－90平方公里，人口大概是20－50万。所以这里的“市”大概同等于国内的“区”的规模。每个市都有自己的商业区，但是整个大温地区只有一个市中心（Downtown），就是在温哥华市的商业区。

接下来介绍房子的情况。市中心地方很小，大概有十多万平方公里，都是集中的高楼，其中大多数是商用楼，也有一些高楼是公寓楼，市中心好像没有别墅。除了市中心就是那13个城市，城市的大部分地方是居民区，少数是商业区，商业区里有少部分是公寓楼。城市的居民区大多数是别墅，我估计大概80％以上的房子是别墅，还有大概15％的房子是联体别墅，还有很少的大概5％的房子是公寓楼。大家会发现，这里的房子和国内差很多，因爲国内大多数是公寓楼，少数是别墅，可能是因爲国内人口密度高，这里人口密度低的缘故。

再来介绍这里房价的情况。近几年温哥华的房价逐年升高，据说已经连续升了7年，每年升的幅度大概在10％左右。大家都知道，不同地区的房价相差很大。在大温地区，不同城市的房价差很多，每个城市不同区域的房价也差很多，下面来逐一介绍。市中心的房价是最高的（其实是地价贵），而那里基本都是高层公寓，每平米的价格大概是5－10万人民币，公寓的面积一般是在100－150平米。城市的商业区的公寓比居民区的公寓要贵些，贵的商业区的公寓的每平米价格大概是4万人民币，便宜的商业区的公寓的每平米价格我不清楚。贵的居民区的公寓的每平米的价格大概是3万人民币，便宜的居民区的公寓的每平米的价格大概是1.5－2万人民币。城市里的公寓毕竟是少数，主要还是别墅。别墅的价格很大一部分是地价，房子的造价是差不多的，但是地价会差很多。别墅的建筑面积一般在250－500平米。大温地区最贵的别墅应该是在温哥华市的西区，那区是著名的卑诗大学（UBC）的所在地。那里的别墅如果按照建筑面积算的话，那麽每平米的价格大概是2.5-3.5万人民币。要注意的是，别墅的占地面积是建筑面积的两倍多，300平米的别墅的实际占地面积可能是650平米，包括草坪、后花园、车库。普通的城市的别墅的每平米价格大概是1－2万人民币。还有一种房屋，叫联体别墅，通常是连在一起的5－10幢小型别墅，每户面积一般在150－200平米。联体别墅的价格是在单体别墅和公寓楼之间，所以大概每平米的价格在2-3万人民币。

还有要特别提醒大家的是，这里的地産是私有的，而国内的地産是国有的，国内的地産最多只能租用70年。所以，别墅的价值很大一部分是地産价值，而公寓的价值只有很少一部分是地産，因爲要和很多户平分整座楼的地産。因此，别墅的升值或者贬值较之公寓要明显地多。另外，这里的新房子到手时是全部简装修的。公寓的地上会铺好地毯、地板和地砖，墙漆成白色，完好地玻璃窗和白色百叶窗帘。厨房是全装修的，并且有煤气竈、烤箱、冰箱、微波炉、油烟机、洗碗机等。卧室和洗手间也是全装修的，此外还有洗衣机和烘干机。总之，只要再购置一些家具，就全部完成了。新的别墅的装修和公寓差不多，基本上也包括各种电器和全装修的厨房、洗手间。

最后，希望本文对您有所帮助，并请不吝赐教。

(补充)还有一点跟国内相差很大的地方，就是这里的房屋的建筑材料主要是木材，而国内的房屋建材主要是钢筋混凝土和砖块。这里的公寓的框架是用钢筋混凝土建造，公寓的外墙也是砖墙，但是内墙和装潢几乎都用木材。木材主要是木条和木板，木条应该是天然的木料，而木板是用木屑和各种化学物质及胶水压制而成，相对于天然木板的优点是价格低、强度高、有防火和防虫蛀弁遄C这里的公寓外墙大面积使用玻璃窗，所以室内采光很好。由于高层公寓的密度很低，因此窗口视野很广，风景也非常美。别墅基本都是用木条搭框架，木板爲墙建成的。然后在外墙涂上薄层混凝土，再贴上墙砖，看上去象砖墙，其实都是木板。屋顶也先用木板搭好，铺上一层防水材料，再铺上瓦片。刚来的时候，我看到路边一些刚搭好的木头房子都不敢相信，因爲看上去就像玩具房子。北美的木材很丰富，所以这样的房子造价就很低，而且造得很快，一幢别墅大概半年以内就可以完工了，而且只用几个工人。听说这种房子可以使用50年，每5年就要小修一次，每10年就要大修一次。如果按照国内的方式建屋，都使用钢筋混凝土，砖墙，大理石地面，以及大量的人工，那样的房子在这里恐怕是要天价了。

参谋参谋《考察温哥华的房地産》