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中国每年的五一，十一假期的时候，也是温哥华房市火爆的时候，因爲很多中国人趁黄金假期，带着他们的家人孩子，一起来温哥华买房。这些年来，温哥华的房産市场，除了冬天雨季的时候清淡一些外，其他季节都是热火朝天。来自中国大陆的买房客，间接地炒高了整个温哥华的房産市场。温哥华西区的豪宅区，西温哥华的海边豪宅区，越来越多的豪宅都被中国大陆来的人买下。
和中国人在国内买房相比，在温哥华买房有一些什麽特点呢？
一．买房需要房産经纪吗？
在国内买房，不一定要找房産经纪，只要自己看对眼了，上心了，向售房公司交钱就是。温哥华的房産市场，大量买卖的不是新房，而是二手房。虽然这几年，一些新的高层公寓不断地被赶_来，但是和总的房産买卖量相比，新房还是很小的一部分。
而二手房的买卖，就需要有房産知识和经验的人，因爲对一个二手房来说，涉及的东西比较多，比如，以高层公寓而言，是否有过漏水，以独立别墅而言，要顾及的地方更多，锅炉，地下室，屋顶，地底的油箱等等。这时候，一个有经验的房産经纪就是你的最佳选择。
二．爲什麽这里的房子，和国内差不多面积，会感觉比国内的大很多？
一位大陆来的朋友，看了一套3房的镇屋(townhouse)，该屋的面积是1350平方英尺，相当于国内126.5平方米，但是他觉得这房子远远大于国内126平方米的房子，事实也是这样，爲什麽呢？
原来，北美的房子是按实用面积计算的，而国内，则是以建筑面积计算的，这两者的差距比较大。具体来说，如果你买了一个126平方米的镇屋，在北美，阳台面积，屋外的小庭院面积(小庭院这里称爲patio)，以及你的停车房面积，都不算在实用面积内，这些面积都是送给你的，所以，实际的差距确实会很大。就以这个126平方米的镇屋来说吧，如果按国内的建筑面积算法，就要加上阳台面积，小庭院面积，和车库面积，该镇屋的总面积很可能达到160-170平方米。
三．这里买的房，有什麽基本设施？还需要装修吗？
中国买房有毛坯房一说，就是你买的房子，走进去空空如也。而北美买的房，有最基本的家用设施，比如说，电炉或瓦斯炉，冰箱，洗衣机烘干机，洗碗机，脱排油烟机，浴室的淋浴设备等都是已经安装好的，随时就可以使用。所有这些，加上地板或者地毯，墙漆等等，都是算在房子价格里面的，买家基本不用再花财力和精力来做装修。这也使得房子的性价比提高了。
所以，总结一下，在这里买的新房，都是国内称爲精装修房的房子。
四．买房的人作爲消费者，有什麽消费者保护条例吗？
当然有。北美的房地産市场已经相当成熟。市场上买卖的每一套房子，政府的数据库里面都有详细的记录。记录详细到什麽程度？这个房子从建造好后，每一次买卖的时间价格，房子的维护修理，屋主管理委员会的每一次会议记录，等等，全部记录在案。这样，充分保护了买房者的权益，买房不容易受到欺骗。
另外，针对买楼花，政府还有一个保护条例，就是买方有一个爲期7-10天的冷静思考期，以防止买房者受到误导广告，或卖方销售的强力推销而冲动买房。如果在这个时期内觉得房子不合适，可以随时取消交易而不需要付一分钱。
温哥华房産金页 《大陆华人在温哥华买房的一些常见问题》
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