共计 1908 个字符，预计需要花费 5 分钟才能阅读完成。
有朋友新自国内来，在大温地区考察了一段时间之后，看中了枫树岭市区一处在建小区的城市屋（Town House），从投资的性价比来说，她觉得比温哥华买房要理想。目前，在温哥华、本拿比或列治文等核心地区，如果购买一套150平方米左右、全新的城市屋，大约至少要加币60-80万元，但在枫树岭这个边缘的地方却只要32万元，只相当于一套100平方米左右、楼龄7-8年的二手公寓价钱。
大概枫树岭是大温哥华地区买房最便宜的地方了，由于地处菲莎河北岸，以往交通不便，只有BC-7号公路（Lougheed Highway）连接高贵林，如果接驳Pan Canada－1号公路，只能借助轮渡到对岸的兰里，来往交通颇不方便。华人喜聚居繁华闹市，又着眼于所谓名校，枫树岭一带较少华人问津，没有华人出手炒房，这里的房价始终处于大温地区的谷底。
近年来，随着大量外来移民不断涌入温哥华，白人纷纷走避，遁入菲莎河谷内陆山林居住，使这一带渐渐人丁兴旺起来，市政建设突飞猛进，去年竣工的Golden Ears Bridge大桥，使枫树岭到兰里只是咫尺之遥，而且新建成的Pitt River Bridge使枫树岭到高贵林异常通畅。交通的改善，使得本地房市开始升温，大量的新楼盘推出市场，朋友相中的就是一个刚刚开建的小区。通过陪朋友买房，我终于有机会了解到了在温哥华买房的全部过程，可以供其它打算买房的朋友们参考。
朋友开始考虑买一套条件理想的公寓（Condo），枫树岭市中心有几片新建的公寓式小区，约了地産中介看了钗h公寓之后，发现一套1200平方呮左右，2-3居室的全新公寓，至少也要27-28万元，另外，物业费也是不菲，而且随着楼龄的变长，还会逐年升高，便将兴趣转向了城市屋（Townhouse）。在枫树岭这个地方，城市屋和公寓的差价其实很小，在看了周边几处二手城市屋后，觉得价格虽然与新的公寓相近，但格局都不理想，如果买已经完全竣工入住的新小区，一套1500平方呮左右，3居室的城市屋，大约需要35万元以上，不如少花些钱买一个期房更上算。
其实，朋友最后相中的这个小区实际上还是一个大工地，小区只建成了两栋楼。听售楼处的人介绍，这个小区一共会有二十余座楼房，要分成几期兴建，目前有几座正在结构施工，有几座刚开挖地基，还有钗h座都只是图纸。不过，每座楼都是三层，有2-3个Townhouse单位，两边的单位是四居室，中间的单位是三居室，售楼处有两种户型的样板房可供参观，朋友最终选定了三居室的小户型，1500平方呮，报价32万元。
这个户型的结构爲上下三层，一层是车库，可以前后停两辆汽车，还有一个设备间（安装有一套暖气-热风供暖系统和一套热水系统）和一个储物间；从入户门直接经楼梯上到二层的生活区，这一层的布局一侧是客厅，另一侧是曙U，中间是开放式的厨房和一个卫生间，这种设计的好处是将客厅和曙U两边完全隔开，保证了互不干扰，客厅外面还有一个宽大的木制露台，可以在上面纳凉和烧烤。
三层则全部是卧室，有两个卫生间和一个洗衣房，每个卧室都有壁橱，基本不用再额购买买衣柜。加拿大的建筑标准规定，卧室必须设置壁橱，否则工程是不予验收的，建筑非常人性化。此外，房屋面积以套内实际面积爲准，车库和露台、阳台等均不算面积，所以你不用担心遇到国内的“公摊面积”麻烦。
下面再说说这套房子的交楼标准，在加拿大出售的房子没有毛坯房，都是国内所谓的“精装修”标准。这套房子的厨房设备包括：花岗岩台面的全套橱柜，电冰箱、电烤箱、微波炉、洗碗机、煤气竈，甚至水槽里还按照了碎骨研磨机等。有两套装修色调可供客户选择，一套是浅色、一套是深色，如果加钱还可以将地板、地毯材质升级，还可以加装住户电子保安报警系统、中央控制吸尘系统等等，考虑得非常人性化。
卫生间采用设备包括：浴柜、浴缸、淋浴房和洁具等；洗衣房包括洗衣机和干衣机；二层客厅和曙U全部采用实木复合地板，采用地板集中热风供暖，客厅还有一个独立的燃气壁炉；三层卧室则全部采用地毯，采用电采暖，各房间可独立控制温度；墙壁采用环保涂料粉刷，门窗全部采用塑钢和中空玻璃制作，并且配有木制百叶窗等。交楼时已经由专业的清洁公司打扫干净，只要搬来家具就可以直接入住，是地地道道的“交钥匙”工程。
售楼处的人保证将来交到客户手上的房子，与样板房见到的东西完全一样。加拿大的售楼标准基本上是一致，我的另一位朋友在温哥华白石镇也买了一套Townhouse，是由温哥华著名的地産商Polygon开发的，装修标准与枫树岭这套房子相同。所以，在加拿大买期房，实在不必太过担心房屋质量没有保证。
枫之岭 《温哥华买房的经历（一）：加拿大期房的售楼标准》
相关： 温哥华热门旅游线路
