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据华尔街日报报道：刘先生出生在中国，现在是美国公民，他今年用4.8亿美元左右买了约8,000套公寓，从一个无名之辈一举成为美国租住公寓楼的最大买家之一。他最近做出的一笔交易是，其公司Standard Portfolios支付了约1.33亿美元现金买下凤凰城地区以前属于加州Bethany Group of Irvine公司资产的七座公寓楼，并为后者承担债务。
据刘先生的美国顾问奥斯古德(Mark Osgood)说，刘先生的资金来自其中国项目，他在北京等城市拥有数套公寓及多个商业地产项目。
然而像Real Capital Analytics等市场数据分析公司在统计美国房地产的外国投资时，却并未将刘先生的交易计算在内，因为他的公司Standard Portfolios注册地在美国加州。
如按总部设在中国的投资者计，今年中国对美国商业地产投资仅为6,260万美元，按国别计排全球第十二位。相比之下，据Real Capital Analytics数据显示，加拿大是美国房地产今年最大外资来源国，仅8月投资额就达18亿美元左右。
不过中国其它投资形式显然在不断增多，因为中国这个世界经济增长引擎不断产生数十亿美元的现金盈余，这些现金都在寻找投资机会。例如，中国主权财富基金中国投资有限责任公司(China Investment Corp.)一直在研究购买以美国为重点的房地产基金股份。这些投资也不会被Real Capital Analytics统计在内，因为中投公司不会直接投资美国房地产。
Real Capital Analytics高级市场分析师Ben Carlos Thypin说，很多外资是通过中介进入美国房地产市场的，因此不会出现在统计数据当中。
刘先生拒绝接受笔者的采访。不过与之合作的其他人说，刘先生两笔规模最大的交易说明，他既有厘清不良资产的耐心，也有让卖方相信他诚意的足够多的资金。
据奥斯古德说，刘先生去年末创立了Standard Portfolios公司，不久就开始大量购买美国住宅楼。刘先生在美国的房产投资曾长期局限于一些生地。奥斯古德说，近十年来，也就是刘先生五十多岁时，他一直在美国安家。他与妻子在洛杉矶郊外有一套房子，他常常往返于北京和洛杉矶之间。
刘先生预计近期的高房屋止赎率会使得更多承租人进入租赁市场，并有助于稳定房产市场，即使是在凤凰城这样遭受打击最严重的地区。奥斯古德说，刘先生希望继续这种购置活动，尤其是在美国西部。奥斯古德说，他想要的是规模。
在凤凰城交易中，刘先生以相对较少的现金实现了规模化。受聘协助凤凰城房产购买交易的公寓住宅投资银行机构Hendricks & Partners合伙人佛雷斯特（Mark Forrester）说，刘先生付了大约1300万美元现金，并承担约1.2亿美元左右的债务，这些债务被重组为交易的一部分。负责这桩交易的管理方 Trigild Inc.的霍夫曼（Bill Hoffman）说，刘先生还提供了175万美元不可退还的押金，这笔资金帮助他赢得了竞标。刘先生通过某些方法获得了颇为公道的价格。Trigild 说，Standard Portfolios支付的价格为每套房4.8万美元，远远低于2007年这2,759套房7.8万美元的单价。
据Real Capital说，上述交易之前，Standard Portfolios今年早些时候还斥资2.96亿美元购买了得克萨斯和马里兰州大约16栋公寓楼，此前也是Bethany Group旗下分支机构所有。另外，Standard Portfolios还购买了佛罗里达的一栋公寓楼，具体价格未披露。
