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信息通：迈阿密风云之深圳与布吉启示录 中海怡瑞山居引发国际思考 2007-2-4，在半求与几个外地朋友实地考察中海大山地、曦城、香蜜湖1号的时候，同事则在中海怡瑞山居的工地，为即将开盘的高层单位做准备工作。所以心里想的，其实一直是中海怡瑞山居和它所在的布吉。 怎么认识中海怡瑞山居的未来和布吉的现在？如何认识其在深圳坐标系中的具体位置？不知道为什么，脑海中忽然就想起来美国的迈阿密，这里就借用巩俐主演的影片《迈阿密风云》，来说说自己心里的布吉。 迈阿密：囚犯、妓女和精神病患者造就与深圳同龄的国际大都市 建立于1896年的迈阿密在上世纪20年代时，人口才3万。但是1959年的古巴革命为迈阿密带来转机。由于古巴战乱，大量流亡者渡海逃往美国，最靠近的迈阿密因此聚集了众多难民，迈阿密市民对古巴流亡者表示了欢迎，迈阿密因此成为古巴流亡者的集中地。 1965一年就有10万古巴人通过每天两次的“自由航班”从哈瓦那来到迈阿密。1980年，卡斯特罗决定给美国人一个教训，忽然放开对马里埃尔港的控制，有意安排15万囚犯、精神病患者和妓女一次性渡海到达迈阿密。这是历史上最大的一次非军事渡海行动，是该城插上腾飞翅膀的主要标志。 卡斯特罗成它a清除了国内大量的罪犯和精神病患者，也钗b有些人看来，接纳这些来自世界各地的难民和移民的城市，如果能维持和平和基本的秩序，能够避免激烈的社会动荡，能够让这些可怜的难民活下去，就已经几乎是一个奇迹了。 囚犯、妓女和精神病患者的突然涌入很有可能彻底摧毁任何地区的秩序。实际结果是，在一个没有发展基础的地区，一个直至1960年还被认为是一个“渔村”的迈阿密，这些几乎身无分文、精神沮丧、不懂当地语言的流浪者，却让世界看到了一个繁荣发达的超级大都市。 半求www.BANQ.cn分析后就可以发现迈阿密的发展时间和速度，与深圳基本一致，属于同龄城市。美国还有一个城市的发展速度与深圳同龄，那就是拉斯维加斯。所以，深圳人切不可老以为自己是奇迹。后人总结迈阿密成左渗绒Z，就是政府较少管束的自由所激发出来的民间活力。 深圳：非精英大陆都市 虽然深圳不至于象迈阿密一样充满囚犯、精神病患者和妓女，但情况上其实非常类似。记得以前很多文章报道都说深圳是“精英荟萃”之地，半求并不认同这个观点。 因为1997年之前来深圳的人，要么在内地没有后台，混得很郁闷；要么就是在内地老家找不到好工作才到深圳来的。也就是说1997年之前来深圳的人素质并不高，跟报道的描述非常有差距，1997年之后，随着自身势力的壮大，深圳才喜迎了不少的真正意义上的精英。 深圳除在建市初期，得到了全国的一些资金投入之外，随后政府开始隐藏在背后，资金来源外资和本身的创新途径，比如较早地土地公开出让提高了政府的保障能力，深圳小政府特色明显。在这里做生意，完全可以不用知道书记是谁、市长何人。 深圳经济的内生性、自发性、民间性无疑更强。失败的理由各不相同，成左沪鴞]大体相当。现在看来，人并不是决定性的，良好的机制、自由的民间气氛可以使一个城市脱胎换骨，半求www.BANQ.cn认为，这方面深圳人是相对幸运的。 布吉楼市：弥足珍贵的理性与安全 布吉又恰恰是民间化深圳的最民间的片区。在这里民营经济在经济总量中所占的比重达到67%，外资在这里都望尘莫及。 在布吉的五大组团：以发展商贸和房地产业为主体的老圩镇组团；以发展旅游业、文化产业为主体的沙湾组团；以发展物流、家电制造业为主体的三联李朗组团；以发展大工业、高新技术产业为主体的阪雪岗组团；以政治、经济、文化为主体的新中心区组团中，除新中心区组团以政府力量为主导外，其余组团都以民营力量为主。 目前布吉有民营企业1100多家，产值过亿的民企有30多家，在全国同行业居第一位的企业有8家。2005年甚至成为布吉的“民营企业质量年”，“民营布吉”与深圳绝大多数片区形成了鲜明对比。 而这一切的取得，是相对自发实现的，依靠的是民间资本和居民的敏锐嗅觉和开拓创新以及经济本能，内生自发性特点突出，因此其持续发展能力更强、结构更健康。只有具备极强经济核算意识和准确市场判断能力的民营企业，才能够为片区带来生生不息、永续发展的动力，避免隔靴搔痒、脱离实际、好大喜央C 当回首之间，一直走自发性道路的布吉的经济体量、人口体量、文化体量、科技体量都发生了质的改变以后，按理应该必然在楼市上有所表现，但布吉没有。 民间为主的特色，使布吉在成为“广东第一镇”之后，各个方面都较为理性。城市建设没有大跃进、没有常见的大而无当的广场，一切以实际为主。 类似中海怡瑞山居：非顶尖，但安全的、性价比合理 布吉楼市的房价表现也更是以落后深圳大势的面貌，几乎独立与深圳之外，表现之理性让人诧异。 半求提醒，房价表现理性，必然更为严重健康和安全。在房地产经历三年迅猛发展之后，这种基于理性基础上的安全，对于购房者来说弥足珍贵，类似中海怡瑞山居这样的小区，不是顶尖的，但是，却是安全的、性价比合理的。
