拉斯维加斯楼市起伏

在拉斯维加斯,房价已经从2006年的高峰下降了超过60%。这个尖锐的降幅,是现代房地产历史上罕见的。如今,拉斯维加斯有9,517栋新建的房屋没有人住,还有另外5,600栋房屋,正在今年的前三个月由贷款机构处置,并将很快投放市场。但奇怪的是,这里的房地产开发商还在建造大量的房屋,有1100栋新屋落成,并继续疯狂地买地皮。



又在大兴土木
       


如今,拉斯维加斯又在建造钗h它其实并不需要的房子。这种模式在一个刚刚经历了非常严重的地产泡沫的城市,可谓相当的不同寻常。咨询公司Metrostudy的首席经济学家亨特说,在这个遭受重创的市场,出现了令人惊讶的地产市场回春。人们又开始买房子了。从经济衰退的最低潮开始,建筑开工数量在拉斯维加斯、凤凰城以及Tucson都增加了几乎两倍。在南加利福尼亚,建筑数量增加了74%。而在南佛州,建筑热潮也重新出现了。
       


这些购买需求有的来自投资客,有的来自家庭。由於材料和人工的迅速下降,目前新建的房屋,其价格相当有竞争力。但与此同时,在房地产泡沫高峰期开发的一些房产项目,看起来宛如鬼镇一般。很多美国人总是认为,最新型的房型才是他们唯一的选择。这也是房地产开发商在极力鼓吹的理念。
       


在凤凰城,Fulton Homes的一块大型公告板总结了营建商的市场营销策略。公告板上写道:你的房子有了房客了吗?在旁边,是一张巨大的蟑螂的照片。



发展商大肆买地盘


      

西南地区的营建商Meritage Homes的市场总监安德逊(Brent Anderson)表示,在亚历桑拿,去年他们已经购买了713处地块,正在凤凰城建造一个新的社区,名为Lyon门。他说,我们建造这个社区,原因是我们正在销售这个社区。我们的顾客并不在意是否有50栋房子在一个1980年代或者1990年代建立的社区里,所有的房子都已经进入了拍卖程序并且降价1万美元出售。他们要的是新房子。那么我们要做什么?我们难道要等别人来为他们造房子吗?
       


但所有的这一切都和传统智慧背道而驰。在全国来说,建筑市场比1963年以来任何时候都更差。这一年是有关数据正式开始统计的时候。简单的说,美国已经有了太多的房子,这是在房地产泡沫时期大规模建造房屋的结果。根据美国人口统计局的数据,目前美国的空屋数量达到200万。由於新增的家庭数量较少,对新房屋的需求也降低了,这个事实更为市场需求降温。
       


事实上,在拉斯维加斯的一些地产发展商,在谈到目前的市场状况的时候也流露出了悲观情绪。比如说,地产开发商Meritage Homes在很大程度上已经退出了拉斯维加斯。安德逊说,他们觉得拉斯维加斯市场在相当长的一段时间内都不会复苏。



开发商为何看好市场
       

但是,另外一家开发商American West却认为,情况可能恰恰相反。这家以拉斯维加斯为基地的企业,只在拉斯维加斯开发房地产。他们的一个新项目名为Reserveat Coronado Ranch。在这个项目正式开幕之前,买家已经开始支付首付款。这里的房子价格都在30万美元以下。American West的销售副总监Jeff Canarelli说,市场在今后的3到4年时间内,会有很大程度的增长。他说,无论你听到了什么说法,一个事实就是,他们的买家需要越来越大的房子。
      


American West推出的一栋房子,甚至带有电梯。这个社区最初的买家之一是Josh Snider,他是一个手术技术人员,几年前就决定要购买第一栋房子。他起初考虑过购买被止赎拍卖的房屋,但后来改变了想法。他多次出价,但每一次都是因为别人的出价更高而失败。
       


他没有看到任何一栋房屋是以传统方式出售的。在拉斯维加斯,房价猛烈下跌,大部分的屋主所欠下的房屋贷款,都已经超过了房屋本身的价值。如果他们要出售房屋,唯一的办法就是所谓短卖,也就是卖价比按揭更低。但是这必须得到银行的同意。而这个过程可能是非常漫长而且艰苦的。由於担心市场可能在他出手买房前就反转,他开始寻找新房,并看中了Reserve的房型和面积。这个社区最终会有310栋房子。而最后,他得到了联邦房屋局担保的贷款,这就意味著他的首付款比私人贷款机构所要求的要低得多。最后,他在去年9月买下了房子,价格是27万3500美元。他说,这房子并不是人人都觉得便宜,但是很适合自己。他决定和女友以及他的12岁儿子住在这里。




弹指一微尘   《拉斯维加斯又见大兴土木 》

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