看看美国的房子


今天同学带我走了印第几个商业区,这里的商业区都是每个市的配套,市的概念就是咱们的区,而且一般围绕学校划分,他们成为学区,学校的好坏直接影响到房屋的价格和出售速度。一般华人都很在意学区好坏,有10万也努力买20万刀的房子,就是要找个好学区给孩子上学。美国人一般认为自己能力如果可以负担好学区的房屋和各类开销,他就买,如果不行,他是不会考虑购买的。至于孩子未来不取决于学校好坏,更多是孩子自己的努力和兴趣。美国是个消费国家,更是鼓励过度消费的国家,房屋价格真是不贵,200多300平米得房子在最好的学区,花园面积大,房间距又大的举例,基本上价格在50万美金上下,波动较少,核算成人民币最多就是三环边上一个90平米的二居,但是房子前后花园很费钱很费钱,各个住宅区的水费、电费和垃圾费等等各项费用不同,总之水费很贵,污水处理费和清洁水价格是1:1,也就是说浇花的水,你也得交污水处理费,一个两口之家,水费每月折合人民币700左右。花园好看,收拾起来难还贵,人工费之高你难以想象,大多数人都是自己动手,推着小独轮车,一车一车的拉新土,收拾整个花园,你不收拾还不行,物业管理中心会给你发函,说你家花园不够美观影响了这一区域的房屋价格。这花花草草都要钱买的呀,国内花卉价格直接把RMB换成$就是美国售价,反正花要死了,心疼的可不是花没了,心血白费了,是“刀了”飞了~~

   

房屋的建设时间也会影响你的居住成本,如果房屋建造年代过早,保温隔热效果差,材料也比较老旧,房屋层高矮,没有车库,虽然地是自己的,随时可以重改,但是人工费高,很多人也就选择买新房了。不过新房一般草坪面积会稍小,楼间距小,就是大家都不愿意承担过高的草坪养护费。受人工费过高影响,美国房子很早就摒弃了砖建筑,都是木质结构,一般建造时间3-4个月,如果你看好小区的一个位置,可以选择房屋结构、建筑材料和色彩,是否四面贴砖等等要求,定制建造,只要给够银子就好了。

   

美国买房的时候很轻松,一般就是自己推开样板间门,自己各位楼层溜达,如果你有问题自己找代理去问,一般也就一个代理坐在样板间,没有中国的熙熙攘攘,销售代理也不跟着你走,冰箱里有各类饮料,随便喝,喝完就走也没人拦着你。我也就借机冒充了一把购房人,感受了一下美国购房体验。



客厅和开放式厨房 




隔壁是主卧






主卧的卫生间内各项设施齐全,从双洗手盆、卫浴设施、内设更衣间,卫生间的马桶一般是单独再分一个完全独立区域,加房门的设计。美国把不带淋浴弁□�卫生间叫半个卫生间。房子就会说3房3.5个卫生间。










地下室是不算房屋面积的,美国买房子也是按套说价格,所以不影响总价。地下室也不会装修,其他房间除了家居,交房的时候会完全跟样板间一样。地下室装修是另外付费给建筑商的。



二楼的家庭小聚会区和一层�厅及早�厅。美国人的�厅和早�厅是分开的两个区域。






 

 

这里图片介绍的房屋价格是36万美金(含所有的契税等),这个房屋所在学区是印第安纳最好的学区。每年房产税是1%,各个州不一样,印第安纳算是很低的,隔壁德克萨斯要3%。房屋安全可以通过购买安保设备实现,门口要立一个蓝色的牌子,上面写着你的房屋已经有安保系统,一旦非法闯入将触动警报器,链接当地保安系统和警察系统,直接报警,当然每个月都要付费,也是一笔很大的开支。所以有些人会在ebuy购买一个仿冒的蓝色牌子立在门口......

 

 

 

凤飞翔   《印第安纳波利斯看美国房子》


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