共计 1243 个字符，预计需要花费 4 分钟才能阅读完成。
我们中国的房价估计是全世界最高的了吧，老百姓爲了买个房子翻出来压箱底的老本。那麽，你知道美国的房价如何呢？
美国的住所商场比较老练和完善，首要依据商场规律运转。房子的缔造、出售和价格均由商场供求这只“无形之手”操作，政府并不直接干涉。不过，政府也有自己调控房地産商场的手法，首要是利率和税收。
利率是指美国联邦储藏委员会担任设定的基准利率，即商业银行间隔夜拆借利率。它直接影响银行向个人或企业的放贷利率，然后影响消费和出资以及全体经济形势。经过调理基准利率，政府可以引导住所典当借款利率升降，完结爲住所商场降温或影响住所商场开展的目的。
爲了操控通货胀大和防止住所商场泡沫化，美联储在到上一年6月的两年里接连17次提息，导致住所商场从2005年末初步呈现调整。利率上升增加了新购房者的借款本钱，加剧了已购房者的还贷压力，并揉捏了房地産开发商的赢利空间。受美联储提息影响，上一年第二季度以来，美国住所出售量下降，价格回落，新房开工削减，修建开支缩短，住所商场显著降温。
在税收方面，对房地産消费和出资影响比较显著的是房地産税。据介绍，美国50个州都已开征房地産税，税率一般爲1％至3％。州政府相关部分每年定时对房地産价值进行评价，以此作爲征收房地産税的依据。因而，住所价格上涨既意味着个人房子资産价值增加，一同也意味着个人有必要交纳的税款增加。
针对房子购买和出售时的差价，美国一些州政府还专门征收房地産增值税，并规矩自住所住满两年以上出售时可以享用较大起伏增值税减免优惠，而出售出资性房子则不能享用相应的优惠。一同，政府实施退税方针，鼓舞开发商缔造廉价房，爲低收入者供应住所。
美国政府还规矩，个人购房时有必要阐明购房是爲了自住仍是用于租借，租借房子借款利率要高于自住所屋借款利率。租借房子所得租金还有必要按规矩交税。
政府还出台了一些有利于一般消费者购房的规矩。比方，在有70套以上的住所项目中，开发商有必要将至少10％的住所出售给爲当地社区效劳的人，像教师、消防队员、差人和图书馆作业人员等。这些住所面积可以比较小，但价格有必要比整个项目住所均匀市价低25％。
此外，还有一些规矩旨在约束出资性房子的数量。比方，一个住所项目中，只需部分房子可以出售给预备将所购房子作爲出资用的客户，这个份额最大不能超越总量的10％，一般爲5％至7％；一个人在同一个小区里只能购买一套住所；自住所如果寓居不满两年就出售，屋主有必要交纳高额罚金。
政府的这些调控手法和规矩之所以可以发挥作用，得益于美国比较健全的税收准则和房地産评价体系、多元化的房地産金融效劳体系、严峻的商业法治氛围以及完善的个人信用评价准则。关于开发商和个人而言，任何违规行爲都可能危害自身诺言，乃至招致法律赏罚，结果十分严峻。
其实，有时候小编是很羡慕美国的一些体制的，啥时候我们中国人才能不爲买房子发愁就好了。
旅游目的地推荐:
美国旅游 遥望炫美极光旅游 墨西哥味蕾之旅旅游 维多利亚 Victoria City旅游 温哥华 Vancouver City旅游
