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房利美(Federal National Mortgage Association，简称：Fannie Mae)，即联邦国民抵押贷款协会，成立于1938年，是最大的“美国政府赞助企业”，曾昂首挺入美国世界500强企业前十，主要从事金融业务，用以扩大资金在二级房屋消费市场上流动的资金的专门机构。2008年9月发生次贷危机以来由美国联邦住房金融局接管，从纽约证交所退市。
房利美成立于1938年。当时，由于缺乏抵押贷款资金的持续供给，美国有数百万的家庭无法拥有自己的住房，或者面临失去住房的风险。政府成立房利美的目的是增加抵押贷款资金的流动性，降低购房成本。最初，房利美作爲一个政府机构，只被授权购买经过联邦住宅管理局担保的抵押贷款。1968年，房利美成爲私营公司，其权利扩大到了购买未经联邦住宅管理局担保的抵押贷款。如今，房利美继续在国会要求下致力于爲中低收入的美国居民拥有房屋所有权提供支持。
房利美是美国住房行业的一个组成部分，在美国二级抵押信贷市场运作，确保住房抵押贷款银行和其它贷款机构有充足的资金以低利率出借给住房购买者。房利美虽然不直接爲房屋购买者提供贷款，但是通过购买各种贷款机构（这些机构直接爲房屋购买者提供贷款）的房屋抵押贷款来爲房贷资金提供支持。与房利美有业务往来的贷款机构是初级抵押贷款市场的组成部分。初级市场贷款者包括抵押贷款公司、存贷机构、商业银行、信用合作社以及国家和地方的住房信贷机构。这些贷款者在二级市场卖出抵押贷款。二级市场投资者包括房利美、各种养老基金、保险公司、证券经销商以及其它金融机构。房利美的任务是爲贷款者提供稳定的抵押贷款资金流。房利美通过抵押贷款投资组合、单人家庭担保、住宅和社区开发这三个主要的业务单元来爲市场提供以下三项服务：
贷款担保证券
房利美的信贷担保业务开始于1981年。从1990年开始，房利美一直是美国最大的抵押贷款担保证券机构发行者。房利美协助贷款机构将抵押贷款打包成抵押贷款担保证券，并对这些证券的信用质量提供担保。这增强了证券的可销售性，使贷款机构可以更容易地出售其抵押贷款，补充贷款资金。
抵押贷款投资
房利美的抵押贷款投资业务开始于1938年，通过向国内和全球的投资者出售债务证券来筹集资本，用这些资金从贷款机构和公开市场上购买抵押贷款资産，并持有这些抵押贷款，作爲投资组合中的一部分。这同样帮助贷款者补充了贷款资金。
家庭住房投资
房利美还爲贷款机构对公寓大楼和其它出租住宅的开发提供融资支持，尤其是经济适用出租住宅。
受美国次贷危机的影响，美国房地産抵押贷款巨头房利美于2008年7月身陷700亿美元亏损困境。之后美联储和美国证券交易委员会（SEC）迅速联手出击，对美股的稳定起到立竿见影的效果。
美国政府2008年9月7日宣布，从即日起接管陷入困境的美国住房抵押贷款融资机构房利美。根据接管方案，美国财政部将向房利美注资，并收购相关优先股；机构的首席执行官被限令离职，政府相关监管机构接管机构的日常业务，同时任命新领导人。美国财政部长保尔森表示，房利美的问题使金融市场面临系统性风险，接管这两大机构是当前保护市场和纳税人的“最佳手段”。美国东部时间2011年，8月8日早间(北京时间8月8日晚间)消息，继美国主权信用评级后，标普将美国房地美及房利美评级由AAA下调至AA+。
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