温哥华华人多麽:华人在温哥华购房多爲自住

温哥华华人多麽?位于加拿大西海岸的温哥华 ,全年气候温和、环境宜人,连续多年在世界宜居城市排行榜上名列前茅,是中国人选择置业的热点城市。据了解,在温哥华买房的中国人大多用于自住,纯投资的客户很少。

温哥华房价居加国之首

通常说的温哥华是指大温哥华地区,不仅包括温哥华市,还包括其周边的西温哥华市、北温哥华市、列治文、高贵林等21个市镇。据了解,在温哥华,华人购房追捧的热点地区爲温哥华市西区(简称“温西”)、西温哥华和列治文等地。

由于区域内学校、生活便利程度、周边自然环境等的不同,这些华人热捧的区域房价也有差距,其中,温哥华富贵洋人区温西的学区房领跑全市。

据温哥华房産交易网总裁唐静介绍,在温西买一套套内面积爲250平米左右的独栋别墅,约需300万加元(约1830万元人民币)。

加拿大西岸置业集团亚太区销售总监李贻倩告诉记者,温西的一套75平米优质学区公寓,售价44.5万加元(约271.4万元人民币)。

“养房”费用贵,出租回报少

唐静说,在加拿大,买完房之后的“养房”费用也必须要考虑。其中,最大头就是房産税,在当地也被称爲“地税”。当地政府每年都会对物业进行估价,并按估价 的金额收取房産税,温哥华地区约爲物业估值的0.3%到0.4%。如果以评估值100万加元的房子爲例,在温哥华则需缴纳3000到4000加元。此外, 每年还要缴纳几千加元的房屋维修费和保险费,“养房”费用也是不小的开支。

据了解,在加拿大购房后再出售,需缴纳房産增值税,而非居民的投资者缴纳此税的税率高达25%到50%。100万加元买入的房子,非移民买家在房産价值达 到120万加元时出售,增值20万加元,增值税则高达5到10万加元,而多年来温哥华房价稳定,据加拿大房地産协会统计,温哥华房价2013年3月比去年 同期下降0.3%,可见增值空间不大。如果该房産是用于出租,目前温哥华租房市场供过于求,加上还要缴纳租金税,也赚不到多少钱。

文:来源网络

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