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纽约租房:找房小贴士

在任何一个人生地不熟的地方租房子都不是一件容易的事。纽约租房更不列外。想要在纽约 找房子基本上有两种办法。第一种办法是找中介(俗称broker)。第二种办法是免中介自己在网上慢慢找。

两种方法各有千秋。先说说中介。相信很多同学都有找过中介。当你新来到一个城市,自己连条街都找不到的时候,中介的确是一个吸引人的选择。如果你找到一个负责的中介,它会按照你的要求,喜爱,和预算成母饥A找到你的梦想住处。它同时还会帮你处理麻烦的文书工作,最终帮助你成永戚q租赁合同(lease)。

可是现实生活中,想要找到尽责的中介却是可遇而不可求。如果找的中介不靠谱,找房子时将会给你带来很多不便与不愉快。比如说他们可能会事先答应你看一个不错的房子,但是你真正准备看时他们就会找诸多理由搪塞(通常都是房子不巧刚刚被租出去了等类似理由)并建议带你去看些稍微差些的房子。这种中介的惯用伎俩叫做bait and switch。这种情况在纽约时有发生。另外,如果你对所看过的房子不满意,好的中介会不厌其烦的带你去找更加合适的,直到找到你满意的爲止。但是纽约的很多中介却会直接跳过你去接下单生意,把你撂到一边,不置可否。

当然,除了上述所说的好中介难求,中介最大的劣势当然是它的高收费。在纽约,房屋中介的费用大约是你一年租金的15%。按照纽约房租水平来说的话,这将是一个很不小的数字。

那有什麽办法尽量减少中介可能带来的问题和费用呢?一种办法是在找中介时,要求它帮你找"no fee"的公寓。这样的话你个人就不用付中介费了。可是在这点上需要注意两件事。第一,有时中介会带你看no fee的公寓,但是由于种种原因,中介会突然向你索要中介费。第二,no fee的公寓总体上来说会比其他公寓相对贵一些,因爲中介将会绕过你而向房东直接收费。

除了通过中介找房子,另一种办法便是自己上网慢慢找。这年头很少有房东会独家授权给中介处理房屋租赁事宜。除了把房子授权给中介,房东们通常还会把想要出租的房屋放在多个房屋租赁网站上,任何人都可以看到并咨询。因爲没有一个网站是公认最权威的租房网站,我们建议你动用四五个你比较信任的网站耐心寻找合适的住处(例如urbanedgeny.com和apartable.com是博主比较常用的网站,仅供大家参考)。如果你想要避免中介费用,你在网站上可以选择直接与房东打交道的房屋列表(例如有直接“email lanlord"的弁遄^。

最后值得注意的是,在纽约租房分旺季(5月到8月爲大旺季)和淡季(9月到12月)。遗憾的是,大家爲开学租房时将处于纽约租房最大的旺季。所以,如果可以的话,我们建议大家在9月-12月找房子,这时租房市场会安静钗h,因而找房也最爲容易。当然,千万不要让找房子影响到你的学习和生活!

文:来源网络

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