纽约长岛旅游:纽约的重点社区

 

每天由纽约 曼哈坦往法拉盛行驶的七号地铁,拥挤的人潮在进入皇后区前三站就可以渐渐得到舒解。这些人潮是每天从各区通勤到纽约长岛旅游。该区因其紧邻曼哈坦的优越地理位置而发展成纽约市的工业中心,近年更因合理的租金及房价成爲钗h公司设立办公室的重点社区。

  

David王还记得第一次来这里看屋时,对居住环境不是很满意,街坊布满厂房,就像置身于一个工业社区。但是和曼哈坦相较之下合理的房价、新的公寓楼宇及几分钟就能抵达曼哈坦中城等优点,去年底他还是决定在此购屋。他发现近几年长岛市搬进不少年轻的专业人士及小家庭,更有不少新建或正在施工的高级公寓楼宇,这里已渐渐蜕变爲一个适合居住的社区。

新开发计划加速发展

David的新居就是位于Center Boulevard EastCast ,爲一栋31层楼高的公寓楼宇,属于“Queens West”开发案中的一部分,该开发计划面积达七十四英亩,预计完成六千户豪华公寓,外加办公大楼及停车场。

根据纽约房地産仲介商统计,长岛市目前平均房价约爲六十馀万美元,比全纽约州房价多出约达五成,也高出纽约市钗h地区,但还是较曼哈坦便宜钗h。长岛市因紧临曼哈坦,加上又属于全美经济特区之一,近来各项开发案此起彼落,似乎未受不景气冲击影响,很多人看好本区是未来的明日之星。

 

目前区内最受欢迎的区段就属东河边。地産经纪Lisa林表示,河边公寓的通仓一个月月月租金可高达2000元,三卧爲五千元。新完工的公寓楼宇Hunter View One Hunter Point ,售价约在50万元到67万元之间,三卧售价高达150万元。两栋楼内约有一半以上都出售。

20世纪成爲世界级工业中心

长岛市区的名字取自于当地的一份报纸“长岛市星闻报”(Long Island City Daily Star)1870年,Ravenswood, Dutch Kills, Hunters Point, AstoriaSteinway组成了长岛市,1898年成爲纽约市的一部份。十九世纪中期,开发公司开始发展该区的海岸地带,建立了Ravenswood。长岛铁路连接起南边的Hunters Point,来往曼哈坦华尔街及三十四街的渡轮也开始行驶。十九世纪末期,在Hunters Point开始建造罗马式建筑及花园,工厂渐渐聚集该地。

该区的发展在进入二十世纪时有很大的变化,皇后区大桥的啓用让曼哈坦的发展往东移,长岛市成爲工业集散地。1940年,三区大桥(Triborough Bridge)及中城隧道(Midtown Tunnel)的完成,该区成爲一个世界级的工业中心,连接曼哈坦、皇后区及长岛等地的发展。

仅以东河和曼哈坦相隔的优越地理位置,长岛市成爲纽约市的工业中心。长久以来它就像是曼哈坦的地下室,钗h公司都把其储藏室设在租金便宜、交通运输网发达的长岛市,如梅西百货及布明岱尔百货的储藏室、工厂及零售中心都在此。

地理位置优 社区面貌丕变

该区近十年的发展特别的迅速,而且也逐渐改变其主要以工厂爲主的市貌。近年来因曼哈坦租金上涨,长岛市合理的租金、房价、便利的交通网,只要几分锺就可以到曼哈坦,很快的就成爲曼哈坦之外的商业发展重地。越来越多的办公室纷纷进驻该区,渐渐改变了这区的弁邬吨□疯[,更大大的增加它的发展性。花旗银行的总部大楼就矗立于此。

在这里公司可以同时把办公室及储藏仓库设在同一个地方,这是在曼哈坦地区所不能享有的优点。此外,和另一个新商业重镇新泽西州泽西市相比,这区的发展优势就是行政区域隶属纽约市。

1970年中期,随著纽约市商业的外移,长岛市钗h的厂房都废置,一批因曼哈坦高居不下租金而另觅住处的艺术家及音乐家纷纷搬入该区。长岛市便利的交通,便宜的房租,宽大的空间,成爲这些艺术工作者的最爱。该区一间罗马式建筑的大楼,以前是间学校,现在则成爲住满艺术家的合作公寓。曾居住在此地的两位艺术家Isamu NoguchiMark DiSuvero是最有名的例子。Noguchi的工作室现在是个博物馆(Isamu Noguchi Garden Museun)DiSuvero则建立了纽约市最大的一个室外展览会场“苏格拉底雕塑公园”(Socrates Sculpture Park)

除了这两个艺术据点,1986年由工厂改建而成的“国际设计中心”(International Design Center),现在是纽约市室内设计著名的展示场。“都市及现代艺术学院”(The Urban and Contemporary Arts Institute)现在则成爲长岛市艺术活动的主要中心。八十年代,位于该区22街的“银杯影片工作室”(Silvercup Studios)让电影工业在这里生根。热门影集 "The Sopranos" "Sex and the City"都曾在这里拍摄。

学区表现欠佳 华裔购屋不踊跃

尽管这区房屋市场日益热络,有兴趣在长岛市购屋的华裔居仍不算多,华裔地産经纪陈先生表示,虽然长岛市的大衆交通捷运系统四通八达,但仍是以工厂爲主的小区,生活环境不如如贝赛、新鲜草原等华裔聚集的小区好,而且该区所属的学区,学校表现并不好,而学区好坏却是华裔购屋很重要的考虑之一。

长岛市分属纽约市第二十四及三十学区。2007年二个学区的三年级袅爬{测试成绩达第四级(730分到780分间)的学生有6%,数学成绩达第四级(703分到770分间)则有35%。“LaGuardia小区学院”(LaGuardia Community College)是区内成人教育机构之一,提供正统的大学课程及在职训练课程,校舍也是由工厂改建而来的。

大衆交通四通八达

交通网路四通八达是长岛市的优势,有地铁七、WQEFGNR号及长岛铁路贯穿该区各地,还有渡轮通往曼哈坦。该区是住宅、商业混合的地方,但在Hunters PointCourt Square有较高的住宅密度,至于商圈则是在伏农大道(Vernon Blvd.) 史坦威大道(Steinway Blvd.)及百老汇大道(Broadway)等。在百老汇大道上,有很多的商店及大型超市及各式的歺馆。

出处:美国中文网

文:来源网络

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