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多伦多地産局 (TREB) 发布了2013年5月份的成交统计报吿，报吿显示，整个大多伦多地区二手房总成交量爲10，182套，比对上一年同期回落3%左右，而平均成交价格到$542，174，对比去年5月份有5.4%的升幅。仔细研究这份统计报吿，我们可以发现，超过一半的成交量(5，206套)都是独立屋，看来，买家朋友们还是最爱购买独立屋！
其实，独立屋可以再细分成不同的类型，有平房(Bungalow) ，有后复式三层(Backsplit 3)或后复式四层(Backsplit 4) ，还有标准两层式(2-Storey) 等式样。在整个大多伦多地区，由于建造年代不同，所在区域不同，既使都是称爲”标准两层式” 的房子，其内在布局与结构也都有明显不同的特点。了解不同类型房屋的特点，或野i以帮助买家朋友们省时省力地找到适合自己的独立屋。
接地气的平房 (Bungalow)
在我们华人朋友喜爱的北约克和士嘉堡两区内，最经济实惠的独立屋就是平房(Bungalow) 。一般的平房可分爲地面和地下两层，大部分平房的地下室是分门出入的。通常，地上这层正门进去就是连成一体的客厅加饭厅，会比较宽敞，转过客饭厅就是厨房和早懦﹛C距门口稍远的另一半面积会布置成一大两小共三间卧室，再加一个四件套洗手间。地上这层面积通常爲1100到1200平方呎。地下那一层在房子刚建成时并不装修，依照北美的建筑面积计算规范，这一层暂时不计入建筑面积(Gross Area) 。但市场上绝大多数二手平房地下室都是装修完成的，通常会有一到两间卧室，一个洗手间，再加上一大间活动室，也有屋主会在地下做出第二个厨房。这样一来，地下就多了800到900平方呎的使用面积，整栋平房的可用面积达到2000平方呎左右。
很多华人朋友们买入平房(Bungalow) 的出发点是价格相对低一点，而占地面积大一点。在维多利亚公园大道夹劳伦斯路的平房占地40呎面宽，售价50万起，也的确是独立屋了。这个价钱在列治文山只能买间镇屋。还有占地更大的平房，独门独院，花草树木，很有一种城市里的渡假别墅的舒适感觉。上周，我的一位买家朋友就买到了一间占地面宽75呎进深120呎的大平房独立屋，还有太阳房，后园向南。这座平房虽然距热闹的商场曙U不远，开车坐车都很方便，但安坐家中，面对后园那块大草地，内心却充满甯静安逸。
奇妙的复式住宅
如果说平房(Bungalow) 是地上地下两个平层的话，后复式四层(Backsplit 4) 可说是将平房从中间一截两段，并将居住区的卧室和洗手间向上提升半层楼高度。这样做的好处至少有两个，一是居住区与客饭厅分层而置，增强隐私性，第二是可以让上文中提到的地下室大活动室露出地面，成爲计入建筑面积的家庭厅(Family Room) 。所以，后复式的房子通常更值钱一些，至少是因爲有更多厅室的自然采光与通风条件比平房好。
有些后复式的房子因爲造价限制建成后复式三层(Backsplit 3) ，少了半层。也有后复式的房子巧妙利用地势条件多修半层，建造成爲后复式五层(Backsplit 5) 。前段时间，在A.Y. Jackson高中校区带客人看到了一间奇妙的后复式五层(Backsplit 5) 房屋，印象深刻。那是一间坐南面北的房子，地势是北高南低。从北面的主入口进入主层，右手边是连通一体的客厅加饭厅，空间感不错，左手边是厨房和早懦﹛A也比较明亮。奇妙的是，从主层向上是两间向南见阳光的睡房加一个四件套洗手间，从主层向下也有两间向南见阳光的睡房加一个四件套洗手间，并有一道侧门通室外的坡道。再向下的第四层在北侧，基本都在地下，侧面有小窗露出地面，做成了机房，厨房，洗手间。最下面的第五层向南完全露出地面，分门出入，也有两间向南见光的睡房。从这间房屋步行去A.Y. Jackson高中约7至8分锺，坐巴士去Seneca College 只需10多分锺，又有这麽多间睡房和厨房，怕是任何一个屋主都很难压抑将房间出租的欲望。
最受人喜爱的独立屋
做了这麽多年地産经纪，很久以前就发现，最受华人朋友们喜爱的独立屋还是标准两层式四睡房双车库独立屋。通常，这种独立屋的建筑面积(不计地下室)都在2000平方呎以上。首层会有客厅/饭厅/厨房/早懦﹛A会有家庭厅，大一点的还会有一间书房。二楼通常会有四间睡房，2到3个洗手间，主人套房内有专用洗手间和衣帽间。
不同时期的设计风格也不一样。近年流行的是首层开放式设计，空间通透，显得房子比实际尺寸更大。新旧房屋的主要区别更多地体现在住人的第二层上，较新的房子二楼的洗手间就比老式房子面积大，弁鄐]更齐全。当然，这一类型的独立屋价格也比平房和复式更贵。很多较新的标准两层式四睡房双车库独立屋要价都已经是70几万，甚至要80万以上，将来还会更贵！
房地産升值的主要原因是土地的升值。拥有一间适合您的独立屋会让您进入房産升值的快车道。
文：来源网络
