温哥华买房的经历

说起来我在温哥华买房经历,真的改用碰巧来形容:那是二月初的一天,我正无聊地翻看《星岛日报》,发现一则房産广告:Richmond(列治文)有个新开的楼盘在卖二期,地点离我们经常去的华人超市不远。于是就鼓动老公第二天没事儿去逛逛。上次来温哥华的时候一直是跟著他的朋友看二手房,这次想去见识一下一手房是怎样的。。。


开车10多分钟后我们来到的售楼处,因爲是周末,门口已经停了好多车,看来人挺多!进去之后,一个年轻人迎上我们,热情但不过度。让我们先填一张信息表,老公在填,我就环顾四周,墙上挂著该处房子的地理位置放大地图,还有放大的房型图,房间中间一个很大的模型让人有更直观和三维的视觉效果。里面再走进去就是一个房型的样板间,紧凑但收拾得很温馨,主要是让客户能看到开发商使用的材料和顔色。


填完表,那个年轻的销售用英语和我们交谈,主要是询问我们的意向,回答我们的一些问题(诸如具体方位,朝向,层高,哪些房型在售,何时完工等等)交谈了10多分钟后,他走开了,让我们自己商量。。。又过了一会儿,来了一个年纪大些的女销售,感觉是要senior一些的吧。建议我们先把看中的房型告诉她,她先把楼书拿给我们,免得我们在商量好了之后却发现被别人抢先了。(这是不错的销售技巧)我们挑了一个顶层的corner suite -- 算是available的房型中最好的一套了。接下来的20分钟内,我们在旁边的小屋内刷刷地就把合同给签了,可算是火箭速度了! 真没想到。。。。通过这次买方,我比较了加拿大和国内买方的若干不同:


1.买一手的期房:加拿大,签约时付5000元定金,一周后以支票支付10%,第二次10%在签约后3个月时交支票,但是这第二笔10%也可通通过银行按揭。所以在拿到房子钥匙之前我们实际支付的资金最多20%。剩下的房款何时交房何时支付。如果在签约一周之内反悔,可以全额退回订金。在国内,据我所知,签约后就必须安排付款,或者全额,或者按揭,但是银行按揭基本都是在签约后立即开始办理,大约1-2个月就办好,开始按揭,也即意味著房子还没造好,买方者已经开始提前预支前给开发商了。


2.在加拿大,即使是哪20%的首付款,其实也没有到开发商手上,而是被押在律师行了,以免开发商出了什麽问题,影响买房者的利益。在国内,首付款不管是30%还是40%,相信都是直接付给开发商了。因此开发商不仅有银行的资金支持,更有那些购房者的资金供他们使用,真是划算阿。


3.在加拿大都是卖的装修好的房子的,没有毛胚的说法。而且这里还是精装修,因爲除了国内所谓的装修内容,这里还会提供冰箱,烤炉,洗碗机等设备。这里的冰箱非常大,都是嵌在橱柜里的,所以开发商必须要统一配好,而不是留个空档给购房者。整体装修的顔色,地板或地毯,是否装空调等都是可选的,事先给我们一张option list,只要告诉开发商即可。


4.我们买的是四层楼高的公寓楼,只要是公寓,都是有电梯的,不用担心爬到四楼。选四楼是因爲这种Low rise 公寓是木制结构,虽然楼层与楼层之间用混凝土,但是我们相信住顶楼仍然会安静些。并且,公寓的顶层通常有比其他楼层都要高的层高。我们的是9 feet.


5.在温哥华买房,大家并不一定都喜欢朝南,我们的因爲是corner, 窗户有两个朝向:东、南。看小区内部的花园。这里的小区会所通常都有健身房和游泳池,而且是室内、室外两个,不错吧,而且不用再付什麽钱买什麽会员卡的。。。)


就这样,我们在温哥华尝试了一次小小的不动産投资,从这里的做法我深深体会到国内开发商的做法是多麽的不合理,很多的不合理也“积极地”推动了房价的飙升,很遗憾。。。政府不是想降房价嘛?国外的很多好的做法爲什麽不学?



杨小资的新家   《温哥华买房记》

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