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在温哥华买房，漏水房是个几乎家喻户晓的名词。只要是买房，房産经纪都要去搞清楚这个房子是否是漏水房。难道在加拿大的温哥华，在这个最适合人类居住的地方，也有很多豆腐渣的房屋不成？
首先要说明的是，这里的漏水房的概念，和国内的还不一样。这里的漏水不是说你早上醒来都不用起床，直接在床上就可以洗脸刷牙的那种漏水。更准确地说，这里的漏水是渗水。其次，发生这种渗水的，最多的是公寓，主要集中在80年代后期开始建造的公寓上。
造成大量公寓漏水的原因有好几个，但是最关键最主要的原因，还是政府的错误政策。这个政策性的失误，导致的损失有十亿，而且最后还是由老百姓来买单，不少家庭甚至因爲漏水房而破産。
可以说，温哥华的漏水房现象，産生的原因之多，形成的后果之巨，造成的损失之大，都可以用传奇来形容。温哥华漏水房的前世今生是这样的：
1. 错误抄袭加州建筑
在70年代，BC省兴起了一股学习加州建筑的风潮。新的建筑追求大阳台，大玻璃窗，大的平屋顶，但是建筑师们却忘了一个事实：温哥华的气候和加州明显不同。温哥华的冬天几乎就是雨季，雨一般从每年的10月底一直下到下一年的2月份，中间还会有一到两次雪。而加州，确是终年阳光灿烂的。于是，在温哥华的冬季，一些加州型建筑就开始出现漏水的情况。这是温哥华漏水房出现的一个原因。
2. 政府出台错误政策
然而造成温哥华大量漏水房的最重要的原因，却是80年代后期政府的一个错误性决策。这个决策就是，要求新建筑满足“air tight”的要求。所谓“air tight”，就是要求建筑的外墙要具备比较高的气密性。而温哥华建筑外墙每年的雨水量，平均每平方米达到或超过400公斤。这样多的雨水量，导致雨水渗入外墙（比如说窗子，阳台，外面的走廊，平台等等）或者一些交接处，但是因爲外墙的气密性好，水分不能发挥掉，这样便会使木结构开始慢慢发霉腐烂，对高层公寓来说，会导致混凝土结构的外墙板发霉。要修理，就得把整个外墙拆开重新修补，或者整个外墙重做。那谁来付这些修补或者重做的钱？拥有房子的老百姓呗。
至于爲什麽政府要出台这样一个政策，现在知道真相的人估计也不多，但是有一点是肯定的，这个政策出台的时候，政府肯定没想到会造成如此灾难性的后果。
这场漏水房灾难导致的房屋修理的费用，达到前所未有的10亿元，而且都是由房屋拥有者（基本都是老百姓）来买单。这些漏水房包括公寓和镇屋(townhouse)，大约每个房子因漏水而导致的维修费用达到3万元，很多房屋拥有者因爲付不起这个费用而不得不破産。
3. 漏水房的终结
可以说，在大温哥华地区，从1985年到1995年间建造的房子，主要是高层建议，很多都有漏水的问题。这也是爲什麽你在温哥华地区买房卖房，你都不得不面对这个漏水的问题。
所以，如果你现在要买的公寓依然有这个漏水的问题，而且还没有被修理，那麽你应该要求房价折扣。
漏水房的终结开始于1996年以后“Rain Screen”技术的应用，这个技术是使外墙和内墙之间有一层空间，这样万一外墙漏水了，水会从这个空间里流出，而不会导致框性结构的发霉和腐烂
今天你在温哥华购买的新的高层公寓，早已没有了这个漏水的问题。但是，因爲漏水房这个灾难已经存在了10多年，给陶多多的老百姓带来了惨重的金钱损失，这个话题依然是大家谈论买房卖房时最常出现的。
转自温哥华房産金页 《温哥华漏水房传奇》
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