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骑白马的不一定是王子，也可能是唐僧；房价高不一定是泡沫，还可能就是刚需。加国经济本来受美国牵制至深，基本上南边一打喷啼，北边就肯定要感冒，但常情中却有特例。这次由美国房贷引发的全面金融危机连欧洲、日本、中国都波及到了，偏偏加拿大却未受明显影响，经济增长甚至比前些年还要好。早在三五年前就被衆多专家预言要跌要崩的房市更是一路高歌，涨了又涨，大温地区仅去年到今年一年中平均涨幅即达百分之二十！在温哥华买房就象买大白菜，议价变成了擡价，抢房抢得心慌慌。独立房平均价位已达百万以上，好学区的一栋破旧老房，定价在一百二三十万，就能让买家打破脑袋地疯抢。
于是有专家用传统的租售比和社会平均收入与供房能力差距比来说事，称这种状态就是泡沫，破灭只在早晚，实在要定个开始时间，那就是2010下半年吧！一番危言耸听惊动了财长费海提大人，他先表态，加国与美国次贷危机没有可比性，因爲加国银行历来放贷审批严格，不会不看资质就乱借贷。目前房市炽热的地区多爲华人新移民扎堆的地方，这些人兜里有的是银子，和中国各大中城市房价比，加国房産的性价都优胜得多，人家抢几套房那是小菜一碟，连贷款都不用的，直接全款现金，买了就空在哪里，才懒得费心思去衡量租售比呢。除了投资移民，技术移民也今非昔比，人家把北京上海的一两套公寓卖了，到这儿就能全款买面积更大、性价比更好的现房。结论是：加国房市目前不存在泡沫。
然而，政府也不能让对手抓住把柄，指责其坐视民生疾苦不问，纵容鼓励炒房的不健康行爲，所以费大人和他的幕僚们决定把去年宽松的信贷与税务优惠政策调整一下：首付从原来的百分之五调高至百分之二十；加大贷款门槛，即使是短期活期贷款者，也必需符合长期（五年）定期贷款的资质审批条件；拟定从今年七月起逐步调高隔夜拆借利率（目前是百分之0.25）。最后一条措施其实是双刃剑。如今加元稳稳地不断升值，与美元都倒挂了，这对以外贸立国的加拿大还真不算是好事，作爲财长，自然要兼顾全局，现在被迫出台升息政策，他也知对加元升值不亚于火上浇油，房市是否真能因升息而slow downn，他心里并没底（有力买房的人根本不贷款），然而加元升值损害出口利益，倒是和尚头上的虱子，明缮菄满C
那麽，上述一系列管控房市的政策出台后，房市受没受影响呢？空军信心满满地说：五月之后，房价必然大跌，今年非跌百分之二三十不可！多军满不在乎地说：说哪些虚的没用，你有本事用一百万在二三线城市给我买套独立房就成，反正现在还在抢offer，稍好的房子一出来就在抢，银子多才是硬道理。中立派很慬慎地发言：最近好象没前些日子那麽疯了，比较趋于平稳。不过升上去的房价也不会降下来，未来两三年最好的前景就是不再涨了，但也看不到跌的迹象。基本上，没房族或想换大房族多爲空军，炒了N套房的人自然是看多的，要不然心情多受影响啊！好嘛，刚抢来的高价房，一下子跌百分之二三十，还让不让人活了？
总之，不同人群仍然是按自己的一厢情愿去预期房市走向，这一点世界大同，不分人种、国别。看得见的事实是：全加拿大也就温哥华一地儿气候比较好、风景最优美、有钱的华人、印度人最多，只要移民大门不关闭，只要中印源源不断出産大中小款们，在故土本国投资消费方向有限的上述人等就可能选择到这儿置业安家，这就是刚需。它不管租售比是否合理，也不管信贷紧还是松，更不考虑地震海啸等小概率事件，反正有钱不用放着贬值，那是大傻；与之相比，买N套房空置白养着的行爲，常人觉得是浪费，有钱人认爲是豪举，是洗黑钱、抗通胀、保值增值的长远考虑，心里反会特别地踏实。
下面是近期观察到的大温地区各主要城镇的房价一瞥：
温哥华市西区（Vancouver westside)与西温哥华（West Vancouver):独立房全部都在一百万以上，从一百多万到数千万不等。独立房全部都在一百万以上，从一百多万到数千万不等，成交量今春超去年同期百分之一百八十四，成交基本价超过三百万。北温哥华独立房价位与上述二者相比，较有缓和，但其新建的高层公寓与townhouse也是贵得惊人，一个九百尺的两房公寓，如果有海景的话，价格一定在六七十万加元以上。温东、伯纳比、列治文三个二线城市中，列治文近年涨势惊人，其好区独立房多在一百五六十万至二三百万之间，虽然还有少量老旧的小独立房价位低于一百万，但亦在七八十万以上，不算便宜。
传统上西人喜欢但位置比较偏远的穆迪港、白石镇、南素里（离温哥华市中心的车程在四十分锺以上）等，新建独立房价位攀升明显，以南素里的morgan creek爲例，这里的新房几乎全在百万以上至数百万不等，原因无他，环境优美，毗邻大温最高档的高尔夫俱乐部。其他城镇的好区，独立房的中位数价位也在百万上下。总之，除了又老又破或者身处坏区（即犯罪率较高、居民收入低，有难民营或戒毒所等）的独立房还能找到四五十万的价位外，整个大温的独立房差不多都在百万以上了。
另外，这些年高级公寓豪宅的价格也水涨船高，传统观念认爲公寓不如独立房保值（后者有较大一块地权），但现代人除了保值，还有享受的需求，所以，高价位的公寓也层出不穷。基本上，各城市核心地带、大学城内及周边、轻轨交通枢纽站四围等区域的公寓，八百尺以上的价位基本都往五十万去了，大面积、高层、有景观的公寓也是要上百万的，尤其是coal harbour的向海公寓，稍大的面积，比如一千尺以上，就价值一百五六十万，如果是大面积的阁楼（penthouse)套间（比如三千尺以上），再带私家空中游泳池，基本上就是上千万的价位了。
中国地産狂人任志强有话，商品房就是给富人建的，不能拿普通人的供房能力来说事。这话听着难听，其实也是实情。在资本社会中，贫富不均等是正常的，只要导致贫富的因素或机会相对公平，而政策对贫弱群体有倾斜和扶助，这样的社会虽不完美，倒也不致于民怨沸腾、社会不稳。所以，政府调控房价只是姿态，正经起作用的应该是促进经济持续发展，造就更多富人；同时用财税政策与福利保障，调济收入差距，使普通人不致于艰于生存、困于生计。
追月逐日 《温哥华房市一瞥》
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