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中加两国买房的差异可以说是十分巨大的，对加拿大房産市场不熟悉的中国买家来说，提前做好信息储备是至关重要的。下面就爲大家全面的介绍一下在温哥华买房和国内买房的主要区别：
一、城市与乡村的定义
在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。
在加拿大，不管是在温哥华还是在多伦多，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，爲居住在该区域的人提供了很大方便。
二、房地産政策不同
在加拿大的买卖房屋里面，有钗h的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，産权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的弁遄A保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地産行业能够公平、透明，健全。
中国的房地産事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在钗h问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地産市场的投机行爲远超过房地産实际需求。
三、産权的不同
加拿大是私有财産制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了貍苳l的那块地。而且加拿大的産权是永久性的，而中国的住宅産权是七十年期限，一般商业房産期限只有五十年。
四、 房産税不同
在加拿大，只要你拥有房子，你就要交纳房地産税，美国通常爲1-3%，而温哥华只有千分之三到五，比美国低很多。各省都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地産税，变成你拥有财産的持有成本，这也使得加拿大房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行爲。
我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因爲人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地産市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国爲了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房産税，但房産税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。
五、 房源系统不同
在加拿大和中国的房地産市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各家房地産公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。
加拿大有一些房源共享系统，每一个纪纪人都把房源信息，传输到系统上，上市的房子在系统中都非常透明，一目了然。
买家经济人可以带着客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买自己卖的房子。彼此互利互惠，暗箱操作的事相对减少。另外佣金通常由卖家支付给经纪人的，买家无论找谁作爲买家经纪人都不需要支付任何佣金。
VAN111COM 《温哥华购房与中国有何不同？》
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