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在如诗如画的温哥华买房怎麽能保持清醒，高瞻远瞩，怎样化繁爲简，把握我们的心动？买房时，如果信息太多（over-informed）往往使人容易迷失，乱花渐欲迷人眼，一头雾水，不得要领，其实只要把握好以下三步，就能提纲挈领，一览无余：
1. 选择城市
其实买房要决定的第一个事情就是在哪里买房，对于买房者来说，首先大的方向要确定，概念要清楚：我们俗称的温哥华其实有两个含义，狭义的温哥华就是指温哥华市 the city of Vancouver，就像北京主要指原来的城八区，而广义的温哥华是指大温哥华地区，包括了素里，西温，北温，列治文，高贵林，等周边城市，就像广义的北京包括了平谷，延庆，昌平，通州，密云和怀柔等地一样。
根据每个家庭所处的阶段不同（新婚夫妇，子女教育期，空巢期等）；还有个人的生活和工作情况（考虑通勤，商业等）；个人喜好（有人喜欢热闹，喜欢方便的市中心，商业区；也有人喜欢甯静，安逸的田园生活）来决定选择买哪个城市的房。（关于温哥华各个城市的介绍，论坛上已经有很多详尽的帖子.)
2. 选择街区
在每个城市里又有不同的相对独立的街区，他们的建造时间，土地大小，房屋状况也基本相同，而房价也基本持平，（其实，每个房主在挂牌出售房屋时，最主要的就是参考同区最近售出的大致相同的房屋的价格而叫价的）。
街区也是和每个人的日常生活最息息相关的活动范围，例如是我们散步，遛狗，每天购物最需要去的地方，其实活动最频繁的所谓生活半径只有1-3公里。这是我们最需要留意的，选房最重要的就是选街区，很多时候偏远的城市的街区却远远胜过热闹的地方。一旦定下来街区，价格范围也就基本定下来了，而我们的生活方式甚至就定下来了，
例如：选了一个有很多网球场和体育设施的区，很可能以前不爱运动的你，慢慢就会喜欢运动；或者离某个大型商业中心或者著名学校很近你就会偏向于关注生意或者谈论教育，（甚至考虑让学生寄宿等）。剩下的就是看房子，这要看缘分，运气，也要看个人喜好。
这一步非常重要，作爲建造师，MSc（加拿大BCIT，Construction Management）， MBA，现在加拿大注册房産经纪，先后在中国，英国，意大利和加拿大工作多年，对建筑和房産极其热爱的我，很希望从专业的角度帮在买房时四处奔波、茫然无措的朋友们整理一下思路，少走弯路，买到真正想要的房子。
买房和恋爱结婚非常相似，如果拿婚配来比喻买房的话，
首先：我们的出身，学历，所处的社会阶层决定了我们要找哪个层次的新娘，就象是：一个一切条件都很一般的先生不大可能和一个名模，演员或者歌星结婚一样。欣赏，爱慕是可以的但是现实中很难婚配；这就是选城市；比如说：上班的朋友不大会喜欢住在房价、地税、物业费等都奇高无比的名人云集的豪宅区一样。
其次：在相同的社会层次里，要找有共同语言与爱好的，互相欣赏和喜欢的人群，这就是选街区。
然后；在茫茫人海里，除了基本硬件之外，要找到前世注定的姻缘，知音，心心相印，心有灵犀的她，这就是找房子了！
3. 选房子
买房就是在寻找心中的恋人和最爱，在温哥华几乎没有任何两个house是完全一样的。
这一点完全不像国内，一个开发商开发的一大片小区，就那麽几种户型，你家，我家和她家，格局，框架和结构几乎没什麽区别。
因爲这里的别墅都是个人买来地后自己请人设计和建造的，而作爲移民国家的加拿大，人种、地域、宗教、信仰和文化的多样性在别墅house的风格、布局、装饰和布置上也体现得最爲充分。因爲建筑与音乐和绘画一样，同爲最经典和古老的艺术表现形式。这一点也是加拿大吸引学建筑的我和妻的原因。
如果你能有足够的时间，精力和相关的背景知识去研究西方的别墅的话，你就会发现，其实每一处房子都倾注了主人的很多精力和感情，每一处房子都散发着主人的气息和思想，每一个房子都很特别，很与衆不同，就像世上有很多人却没有完全相同的两个，买房子就是找爱人和知音，那所能够触动你心灵的能够引起你共鸣的，能够让你看到第一眼就在心里对自己说，这就是我家的，就是对的，这和价钱无关，和一切无关，这是上帝给你营造的归宿和住所！
从大的方面来说：
①.西人的房子，开窗很大，喜欢接近自然，很注重新鲜空气的流通和自然光的照射，卫生间和厨房都比较宽敞，盥洗频繁，注重个人卫生；并且室内地板，地毯等材料坚实，质地上乘；并且非常注重色彩搭配，从布局到粮]处处体现出细心和个性；
②．而西人之中，加拿大人（或者说北美人），东欧人和西欧人又差别很大；美国和加拿大本土人一般会把房子建得比较现代，更“洋”一些，也更注重所用器具的弁遄A重视节能和环保；
③.而东欧国家，相对来说经济条件稍差，在房子的装饰和布置上花费的心思就少了，如果偶尔碰到有些异味，顔色或者格调不喜欢的房子，也就不要见怪，毕竟文化背景截然不同。
④.法国人、意大利人（如果你有幸买到他们所建的房子的话），会发现她们的浪漫无处不在：木质推窗，窗台吊花，楼梯栏杆处处透着对艺术的热爱。
⑤.英国人在设计房间时注重舒适，宽敞，即使在种花时都要讲究搭配，保证四季常青，花开不断的考究；
⑥.而同爲亚洲人，韩国人的房子多数宽大一些，喜欢用木质的地板；
⑦.台湾人的房子多数注意细节，干净，讲究搭配，浅色调较常见；
⑧.香港人的房子则是更多喜欢用现代的材料追求现代的奢华，但少些厚重，底蕴和沈稳；
如果你看到房前屋后都被大面积的硬化，房子四平八稳，方方正正，特别是种有蔬菜的话，那这间房很可能就是华人的。
选择什麽样的城市，什麽样的街区和房子根据个人的生活阶段，经济状况，实际需求，爱好不同而定，没有对或者错，但是买房子确实是最重要的一件事，房子的地理位置，周边环境，室内的布置与陈设，在很大程度上会影响和改变一个人和家庭的生活方式，生活习惯，心里状态，精神气质和心境的。
其实每个城市有自己的文化底蕴和特点，而每个街区给人的感受又不尽相同，而每个房屋被不同的设计者、建造者和居住者赋予了不同的灵魂和气息。我们的目的就是要找到和自己的生活需求及心灵需求都契合的街区和房屋。
人生一世，草木一春，从某些方面看，幸福就是心灵的愉悦和满足，所以买房要慎重！买房要冷静！
大致来说，如果能按照以上三步; 先选中城市，再确定街区，然后在一个街区内从容镇定，优哉游哉地选房。就会目标明确，有的放矢，不会被过多的信息所淹没，或疲于奔命，或无所适从，或被冲动扼杀了理智而后悔不已！这样才能游刃有余，进退自如。才能保持冷静和清醒，找到最适合我们的最爱的那间房屋。
以上是在温哥华居住多年后，在买房，找房时的心得，希望能帮您梳理一下思路，跳出三界外，一览衆山小！如果您有不同的见解，或者想了解更多，欢迎一起探讨和分享。
Ritchie 《在温哥华买房》
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