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下面说说温哥华买房如何交付款项：朋友看妥房子之后，跟我算了一笔帐，这个Townhouse（也就是国内人说的“联排别墅”）的面积大约150平方米，报价大概加币34万元，约合人民币240万元，但不算车库和露台面积。车库、设备间和储藏室占据了这套房子的整个底层，这部分面积少说也有70-80平方米，露台的面积至少也有40平方米，如果按照国内的算法，这套住宅的面积应该是至少250平方米，如果再考虑这是一套精装修标准的Townhouse，包括了全部设备和家用电器，这个装修费按照国内标准，少说也要花费人民币30万元，这样，这套房子的价格也就是每平米8，400元人民币，240万人民币买一套精装修、带全部设备和家用电器的联排别墅，按照北京的房价来说，实在是太便宜了！这个价格在北京能买什麽呢？只能是五环以外郊区的一个公寓毛坯房。
这个小区的销售是由地産代理商负责的，这位地産经纪是一个颇有风度的白人老头，他详细地爲我们讲解了售楼的整个过程，以及合同的各项条款。按照加拿大房地産交易的规定，朋友要找一个自己的地産经纪，用于保护自己的利益，经纪人的费用是由卖方提供的，如果不找自己的经纪人，这笔费用是不会返还给购房者的。于是，朋友找了一个华人经纪作代理，所有的文件和未来联络，均交给自己的经纪人做。反正经纪人会从卖方拿到代理费的，而且又是自己送上门来的生意，地産经纪人都愿意接手这样的生意。
这个楼盘的交易流程是：首先，签定一份售楼合同（Contract of Purchase and Sale），同时交纳第一笔订金加币1，000元，以支票形式押给售楼处。两周内，朋友要与银行谈妥房屋贷款，当然，在这期间买方如果不满意，或又看上其它房子了，可以随时终止合同，索回已经缴纳的订金支票。两周之后，朋友必须决定是否履行合同，此时，若缴纳第二笔订金加币9，000元，以支票形式支付，合同正式开始生效。剩余的全部房款，待半年后入住时缴纳，也就是说，加拿大的期房项目完全是由发展商自己垫资完成的，并不像国内的发展商是用客户或业主的钱貍苳l，在签完预售房合同之后，客户就要负担银行按揭了。这也正式加拿大房地産非常规范的地方，发展商是不可能玩“空手套白狼”一类的圈钱把戏的，所有商品房一律是全部诮n，由客户验收满意之后，才能要求对方付款的，杜绝了各种欺骗消费者引发的纠纷。
合同是一摞厚厚的法律文件，附件里有设备装修清单，市政府批准的小区规划、设计文件，以及各种设计图纸等。这里面有一件挺有意思的事情值得一提：朋友选择这套房子，主要是看到样板房有一个非常宽阔的实木大露台，可是在合同条文里却见不到，规划图纸上只是笼统地标出一个小院子，我们问卖方代理可否在合同里明确此事？答复说这只能向发展商反映，需要向市政府重新申请更改设计，在交第二笔订金前会设法予以答复，结果一周后，朋友的代理终于受到对方的传真答复，告知可以提供木制露台，这份传真将作爲合同附件之一。在加拿大一切以合同条文爲准，凡是合同里有的一定会有，千万不要相信口头承诺的东西。
购买这套房子的费用除了房款之外，还要缴纳的费用包括：5％的消费税GST（今年六月开始上调爲12％的合并消费税HST），但可以获得1.8％的税款返还抵扣（REBATE），所以GST净值只有3.2％；另外就是卑诗省的房産过户税（Property Transfer Tax，PTT）1.4％，但第一次购房者，可以申请豁免此税，朋友不需要缴纳这笔税费。将来房子竣工入住时，还要请律师办理房産过户登记手续，需要付大约1，000元左右的律师费。房産的中介费是由卖方支付，其实已经含在房价里，不需要额外支付。
总之，这套住房签合同时，只是交了总共1万元的预付款，其余的房款和税费，都是入住的时候才要缴纳的，剩下的事情就是等待半年以后的入住手续。
枫之岭 《温哥华买房的经历（二）：加拿大的售楼合同与付款办法》
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