美国小游:住在美国



在美国,房价最高的是纽约、洛杉矶、旧金山。这三个城市也是全美华人最多的城市。大陆移民在这里买房置业定居的比较多。美国华人人均年收入爲29709美元,比全美平均水平高3000美元,人均收入少于印度裔和日裔。印度裔持H1B在美工作的高技能移民较多。今年2月份洛杉矶地区房子的中间价爲31万美元。洛杉矶最贵的房价要当属富人区比弗利山庄。那里的房子动则上百万上千万美金。但洛杉矶其他的市区有的房价还是比北京、上海、深圳、广州等一线城市便宜的。



在纽约曼哈顿和旧金山市中心这样寸土寸金之地可另当别论,曼哈顿一个两居室的小公寓卖70万到80万美元。旧金山市中心的3居室连栋屋卖300万到400万美元。在旧金山以南80公里的矽谷附近,由于高科技白领多,是有钱人的聚集之地,所以平均房价居全美之首。



美国房地産市场重要特点是,房屋的区位非常重要,好区位与差区位的房价能相差10倍以上,比如首都华盛顿,东北区、东南区是治安不好、学区较差的市区,尽管通地铁,交通方便,但一套实用面积70平方米左右的二手两居室公寓,竟然只卖5万美元左右,而同样的公寓在距离20公里外的好区位,要卖40万美元。



在美国大城市,评价房地産的区位好坏,有一条基本规律,那就是越远离人烟往深山老林里走,越是高尚住宅区。原因在于公共交通不方便的地方,由于闲杂人等少,低收入的非法移民难以进入,成爲那些自家有多辆汽车的高收入阶层坚守的宝地。像纽约的长岛、华盛顿附近的大瀑布和波托马克区都是如此。



美国四口之家年均中等收入大约在5万美元左右,大都会地区高一些,比如华盛顿附近弗吉尼亚州费尔法斯县的家庭年均中等收入是8万美元左右。也就是说,中産阶级家庭不吃不喝,5年左右能在较好的区域买到一套比较像样的住房。那麽算算中国人要不吃不喝几年能够买到这样的房子呢?比较一下答案就出来了。


这样的房子20--30万



洛杉矶市全美第二大城市,但是洛杉矶的高楼却不多,大多是一二层的独门独院的别墅。在市区干脆见不到工厂。有的说不见高层的原因是洛杉矶处于地震带,也有人的老美不喜欢高层建筑。但是洛杉矶与纽约高楼大厦相比却也显得很有不同的风格和特色。其实老美是不拘一格的,不同的性格也造就了老美不同城市的风貌。给人带来感官的新潮。个性总比千篇一律要好,不论是人还是城市还是国家。




张奉宝     《住在美国》

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