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朋友一家自从签完预售合同后，悬着的心多少有些放不下，毕竟她在国内有过买房的经验教训，买房子时说得天花乱坠，到交楼时与想象得完全不一样，除了毛坯房粗糙不说，一个卫生间从楼上通下来的一条下水管底部竟然漏污水，要不是装修工人心细发现，到装修后再察觉简直就是一场灾难，找到物业公司要求维修时，物业推三阻四，把责任推给了发展商，明明楼上装修公司倒入的白色涂料，已经从管道底部的接缝处流出来，物业公司仍说是否漏水无法断定，最后朋友只好自己去联系发展商，按理说刚入住不到两周就发现了质量问题，施工方立即返工是很简单的事情，就是在物业公司－发展商－施工单位之间推来推去，直到把安装管道的施工方找来，一检查才发现接头处忘记放密封材料了，前后花了足足一个月！一年以后，楼上客厅地板下面的热水管接头又发生漏水事故，顺着天花板的电线槽向下滴水，这一次就更没人愿意负责了，物业公司竟然要朋友自己去打官司，实在是离谱。
就这样提心吊胆等了近半年时间，这期间朋友不断托我去现场看施工情况，就在合同规定的交房时间前两周，发展商通知朋友的地産代理安排一周后验房，看来真是守时。按照合同规定，新房验收合格后交钥匙之前，要通过律师办妥交款和房産过户手续，除了要找妥律师外，还要与银行谈妥房屋贷款手续。
因此，这最后两周首先是要办妥房贷手续。在加拿大申请房贷比较简单，除了各大银行可以直接申请以外，还可以找一些房贷的中介机构，他们提供的按揭条款一般会比直接向银行谈要优惠，不过朋友开户银行的客户经理一直追着她做房屋按揭，她最终还是选择自己的银行申请。对于新移民来说，不论是否有工作或收入，购买第一套房子一律可以申请银行按揭，首期付款不低于30％，银行按揭70％，至于按揭的种类则是五花八门，朋友最后选择哪种我也没搞清楚。银行在收到贷款申请后，会派一个自己的核数师去验房，然后给出一个房屋估价，银行的贷款以这个估价爲准，而不是合同规定的价格，在市场正常的情况下，这两者之间的差价会极小。
接下去就是找一个律师办理法律文件了，在加拿大有两种法律人士可以办理房産过户手续：律师（Lawyer）或公证人（Notary），收费大约在加币1，000元左右，一般地産代理和银行客户经理都能推荐一些熟悉的律师或公证人。朋友找了一位华人律师，地産代理将全部文件移交给这个律师。
验房那一天，开发商派一个工程经理接待我们，他先提交一个房屋使用手册，然后按照清单逐项验收，凡是有不满意需要改善的地方，经理就撕一小块绿色胶带贴上标价，然后在一张表格（Deficiencies List）上把全部问题逐项记录下来，双方签字确认，在房屋交钥匙之前完成改进工作。按照加拿大法规，发展商必须对新建住宅爲业主提供十年保修证书，这个《2-5-10年住宅保修（2-5-10 Year Home Warranty）》计划，概括起来就是：2年以内包全部，2-5年包结构，5-10年包基础。这个所谓的保修证书，实际上相当于发展商购买的一份保险单，是由一个政府认可的第三方机构提供的，所以即使验屋发现一些小问题，也不会影响到你签收验屋合格单，维修和保养是有法律保障的。从我现场看到的情况，施工质量非常精致，只是个别边角位置墙漆需要修补，这要是在国内就不算是问题。
律师收到发展商的过户通知后，秘书打电话联系朋友到律师楼签约，朋友按照律师计算好的应付首期金额，从自己的银行开出一张银行本票（Bank Cheque），擡头是律师行的名称，交给自己的律师。律师详细讲解了一遍复杂的法律文件，让朋友在上面一一签字。根据作业流程，朋友的首期款和银行按揭会进入律师楼的一个信托账户，然后再转到发展商律师的信托账户，双方到政府的房屋登记部门办理过户手续。最后，朋友在合同规定的交房日，高高兴兴第拿到了自己家的钥匙。
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