共计 3725 个字符，预计需要花费 10 分钟才能阅读完成。
“事实上,中国人在海外投资房地产一直存在,最近由于国内房地产调控的影响,到海外投资房产的中国人数量因此有了比较大的增长。”
美国龙安集团总裁饶及人也表示,虽然最近在美购房的中国人选择一次性付款的数量相较之前多了不少,但因为华人还款的记录非常好,美国的银行非常乐意贷款给华人。
多方原因正让中国人海外淘房成为普遍现象。根据美国当地媒体的报道,3年之间,华人在美国的投资移民超过了1700亿美元。本期记者选择了美国、澳大利亚、英国三个热门地,解读一下当地房地产现状,希望能给有心海外淘房的投资者一点帮助。
美国:在美华人互炒擡升房价
曾任纽约市规划局局长的饶及人告诉记者:“在美国一个突出的现象就是华人互炒房产造成房价上涨,因此华人聚居区是投资美国房产的区域之一。”
据其介绍,在美国,白人聚居区和学区地区都是极具升值潜力的投资区域。除了学区房和白人聚居区外,华人聚集区也是投资房产的另外一个区域。
事实上,美国人中很少有炒房者。美国社会已经度过了城市化快速发展的时期,因此房产升值非常缓慢。根据房地美（FreddieMac）的数据,受首次购屋税收优惠政策的促进,美国今年第二季度住房购买价格季度比上升3.1%,年比上升13%,但是价格仍比一年前低0.2%。此外,美国税费庞杂,如果加上交易所得税、物业税等等税费,炒房需要支付很高的税款。
但美国的华人之间有互相炒房的行为。华人素有群居的习惯,加上中国人传统的置业观念,于是在华人比较多的地方,炒房的行为相对普遍,当地的房价因此被拉升起来,这也使得美国人非常不满。
华人在美国买房50％都用来自住,用于出租的比较少,因为美国保护租房者的法律非常多,因此出租实际上赚不到什麽钱。
澳大利亚:房租收益高于上海
澳大利亚也是中国人投资海外房产最热的国家之一。
尹超告诉记者:“在澳大利亚投资房产能够获得最大现金流。”同样是300万人民币的房子,在澳大利亚可以租到人民币12000元/月,而在上海仅可以租到6000元/月。因此在澳大利亚将房屋出租比较划算。
据尹超估计,上海目前房屋空置率在27%左右,而统计数据显示澳大利亚的空置率仅为1%。
此外,澳大利亚房价涨幅比较缓慢,7年才翻一倍,每年以大约10%的速度上涨,这与中国房价上涨速度和涨幅相差甚远,但是投资收益相对稳健。
一般来说,月收入在3万—5万人民币的中国人都有能力在澳大利亚购置房产。澳大利亚悉尼、墨尔本地段好的房子为人民币5万—6万元/平米,普通地段只需2万元/平米。中国人只需提供收入证明,就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。
目前,澳大利亚回报最高的投资区域当属悉尼、墨尔本、黄金海岸,悉尼的北区和东区更是号称“白金地段”,那里集中了澳大利亚最富有的人群。在北区一套普通的小一居带阳台的住宅总价就达到人民币360万元,但是其资产增值和租金回报都高于其它区域,是投资的首选。
英国：伦敦地区是投资首选
百瑞诺（中国）总经理陈晓红在英国生活多年,曾经在英国房地产中介公司工作。“在英国投资房地产的亚洲人非常多,不少热点地区房价因此猛增。”陈晓红说,上世纪90年代末,亚洲人尤其是马来西亚人特别喜欢在英国投资酒店。他们通过银行贷款,将酒店买下后做一些整合,然后再高价卖出。
陈晓红供职的英国中介公司,当年就曾有马来西亚人通过酒店的买卖,使其资产在两三年里翻了14倍之多。
在陈晓红看来,中国的房价有跌的可能,但英国房价是不会跌的。早在上世纪七、八十年代,英国也经历过房地产泡沫破裂的过程。之后,英国房地产业走向成熟,虽然不会出现如中国房地产一样疯狂的上涨,但是房价每年都会平稳增长10％—20％,既使在经济萧条时期,房价也没有下跌,作为一项投资收益十分稳定。
据了解,英国新建住宅的开发量受到严格控制,北京一年的开发量比整个英国一年的开发量都要多,因此在英国投资房产主要是二手房。英国的freehold拥有永久居住权,包括土地在内都属于房屋所有人,如果一栋楼里面有一家是freehold,那麽这栋楼里的其它住户都需要交租金给永久居住权的住户,大约一年一户100英镑。
在英国,有钱人集中的伦敦地区是房地产投资的首选。伦敦的John’s Wood区域相当于北京的二环,交通方便,拥有大片的绿地,那里的townhouse总价大约在300万—500万英镑之间 ,极具升值潜力。
投资贴士
目前,中国人在国外买房非常方便,通过房产代理中介购买海外房产成为主要途径。
尹超表示,相当一部分人把在海外购房当做单纯的投资行为,因此很少到当地实地考察就出手购买。这部分人群只需要看代理公司为他们提供的房屋图片,在上海挑选房屋,合同、收房、验房等流程都由购买国的律师直接到上海与买家签订和完成,之后由代理公司代为出租和管理,收取租金。
当然,代理公司也会组织海外看房团,一般是4—5天,费用在1万—2万人民币。
还有一部分在国外的留学生买房的初衷也是为了投资。留学生在国外读书一般都在5年以上,与其支付高昂的租金,不少经济条件比较好的家庭都选择在学校附近购买房屋自住。孩子回国后,再将房子交由代理公司租出去,继续收取租金。
相关嬝炕G房企"押宝"假日楼市 购房置业需求依然"潜伏" 新闻晨报
上海商品住宅成交量已连续5周呈逐步上扬趋势，且8月的商品房成交量已接近新政前水平，正当人们揣测“金九银十”是否已经发力、楼市调控是否正进入第二阶段之时，记者昨天从有关渠道获悉，即将于国庆长假期间举办的“假日楼市——2010上海房地产秋季展示会”上，将有220家左右的参展商扎堆参展，其中不乏有万科、绿地、金地等知名品牌房地产开发企业。
很显然，众多开发商都把楼市“翻身”、回暖的“宝”押在了“金九银十”之上。
今年国庆期间的 “假日楼市-2010上海房地产秋季展示会”将在10月3日至10月6日举行。届时，万科集团、金地集团、融侨置业、长甲地产、新城股份、世茂集团、绿地集团、保利、三湘股份、上房销售集团、鹏欣集团、同策房产等将参展，并特设同策专馆、昆山市千灯镇专馆。参展楼盘覆诱F上海市十几个区和江苏、浙江等毗邻上海的周边地区。
9月优惠楼盘增至上百个
“房地产市场真的已经回暖了吗？房价又要涨了吗？ ”在近日举行的一场大型看房活动中，购房者孙小姐显得有些不安，在看房现场不停地和身边的人探讨。最令孙小姐不解的是，为何国家调控政策频出，媒体密集预警不断，可房价依然上涨，丝毫没有掉头向下的趋势。记者从看房现场了解到，与孙小姐一样怀有踯躅、迟疑态度的购房者并不在少数，有购房者甚至喊出“无折扣不买房”的口号来。
据统计，截至2010年9月13日，上海共开盘住宅78个，其中公寓项目61个，别墅项目17个，较8月份32个住宅项目开盘翻了一倍。这其中，上海9月优惠楼盘新增至128个，促销楼盘数量连涨四月且呈继续上升趋势。促销方式多样，9折以上或总价减10万元内楼盘占48%，8折楼盘10个左右。
一位资深业内人士表示，“随着楼市调控的深入，开发商的资金吃紧，资金来源紧缩。部分开发商可能选择降价策略，逆势求存。降价跑量才是开发商的最好选择，‘金九银十’只不过提供了市场这样一个契机而已。”对于不少开发商“以价换量”的做法，多数业内人士表示欢迎，“目前的调控不会放松，但也不会出现新的政策。从开发商的角度来讲，不再期望政策的放松，会加快推盘，同时为了迎合市场下调价格。 ”
“开发贷款进一步紧收，政策对房地产企业再融资的限制也十分严格。”一位全国性大型房地产企业销售部门负责人告诉记者，“开发商的资金来源几乎全被切断了，必须加快销售回笼资金。因此加快推盘和降价销售的动力也逐渐强化。 ”
“当前大多数房企的销售计划完成得并不理想，九月、十月将是其完成销售任务的黄金时间，大量新盘选择此时扎堆上市、降价销售也就不奇怪了。”业内人士如是说。而从今年“假日楼市”的参展商名单不难发现，不少房企都想趁着这波上扬的势头加紧去化，尽早化解资金上的压力。
购房置业需求仍“潜伏”
据一项名为“金九银十三方信心指数”的调查显示，56%的开发商认为，今年金九银十热销跳价场景将不会到来，而打折促销或将成为打破市场僵局的突破点。而持同样观点的购房者比例达到了6成。
“房地产市场的调整正在进入第二阶段。 ”与市场当中流传的“回暖”说不同，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前表示，在调控政策作用下，前几个月市场量跌价滞，处于调整的第一阶段。
从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有降价销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。
而随着近期调控政策的落实引向深入，开发商的资金流压力逐渐加大。根据此前媒体的报道，90家房企6成经营现金流为负。 “新政120天了，市场观望情绪依旧弥漫，部分购房置业需求依然选择‘潜伏’。 ”代建左磳陧A毫无疑问，楼市调控已到关键期，市场需要一种力量来稳定市场预期，稳定供求关系。
“量升价跌或闭O楼市调控进入第二阶段的标志。”一位业内人士表示。
